[전주시 덕진구 근린상가] 전북도 전주시 덕진구 만성중앙로 25, 경매대행 <2024타경32698> 전북도 근린상가 경매

2024타경32698 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성중앙로 25, 1동 1층 104호 (만성동,미네르바빌딩주건축물) 상가경매

이 물건의 사건번호는 2024타경32698 (전주지방법원)입니다

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전주지방법원 2계

2024 타경 32698 (1)

입찰기일(기간) :

소재지	전북특별자치도 전주시 덕진구 만성중앙로 25, 1동 1층 104호 (만성동,미네르바빌딩주건축물)

물건종별	상가	채권자	전OOO	감정가	4,071,000,000 원
대지권	140.94㎡(42.63평)	채무자	주OOO	최저가	(70%)2,849,700,000 원
건물면적	329.60㎡(99.70평)	소유자	유OOO	보증금	원
입찰방법		매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	3,187,158,243 원
비고	목록1,2,3,4.는 각 업무시설로, 벽체 구분 없이 각 점포로 이용 중이고, 목록5.는 업무시설로, 내부에는 사무용 집기가 비치되어 있으며, 목록6.은 업무시설로, 법인의 사무실로 이용 중이며, 목록1,2,3,4,5,6. 각 점포의 정확한 면적이나 인접 점포와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

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(입찰 38일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2024/10/28	4,071,000,000원	유찰
2차	2024/12/09	2,849,700,000원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 2019.11.6. 근저당권]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
대지권	만성중앙로 25	1099.4 분의 40.19	40.19㎡ (12.16평)
	만성중앙로 25	1099.4 분의 41.45	41.45㎡ (12.54평)
	만성중앙로 25	1099.4 분의 36.98	36.98㎡ (11.19평)
	만성중앙로 25	1099.4 분의 22.32	22.32㎡ (6.75평)
건물	만성중앙로 25	1층 104호 (만성동,미네르바빌딩주건축물) 철근콘크리트구조	93.98㎡ (28.43평)
	만성중앙로 25	1층 105호 (만성동,미네르바빌딩주건축물) 철근콘크리트구조	96.94㎡ (29.32평)
	만성중앙로 25	1층 106호 (만성동,미네르바빌딩주건축물) 철근콘크리트구조	86.48㎡ (26.16평)
	만성중앙로 25	1층 107호 (만성동,미네르바빌딩주건축물) 철근콘크리트구조	52.2㎡ (15.79평)
전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 "전주지방법원"북측 인근에 위치/준주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조
1) 위치 및 주위환경=본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 "전주지방법원"북측 인근에 위치하며, 인근은 업무용 및 상업용 건물, 근린생활시설, 상업나지등이 혼재하는 성숙중인 상가 및 업무지대입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편입니다. 3) 건물의 구조=기호(1-가)-(4-라)는 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층중 제1층 제104-107호로서 외벽:화강석 붙임, 세라믹판넬 등 마감, 내벽:몰탈위 페인팅 및 판넬, 벽지 등 마감, 창호:샷시 창호임. 기호(5-마)는 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층중 제2층 제205호로서 외벽:화강석, 세라믹판넬 및 칼라강판 등 마감, 내벽:몰탈위 페인팅 등 마감, 창호:샷시창호임. 기호(6-바)는 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층중 제3층 제305호로서 외벽:화강석, 세라믹판넬 및 칼라강판 등 마감, 내벽:몰탈위 페인팅 등 마감, 창호:샷시창호입니다. 4) 이용상태=기호(1-가)-(4-라)는 소매점(일괄로 전주S마트)으로 이용중이며, (1-가),(2-나)와 (3-다),(4-라)사이의 통로부분을 소매점(전주S마트)의 일부로 이용중이고, 기호(4-라)의 일부를 통로 로 이용중입니다. 기호(5-마)-(6-바)는 공실상태입니다. 5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 설비 등 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 인접토지 대비 평탄한 세장형 토지로서 기준시점 현재 상업 및 업무용부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 노폭 약 20미터, 북동측으로 노폭 약10 미터, 북서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역(2018-02-26), 제1종지구단위계획구역(2017-02-28)(전주 만성 도시개발사업), 소로 1류(폭 10m-12m)(2017-02-28)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2017-02-28)(접합), 중로2류 (폭 15m-20m)(2017-02-28)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계:미상입니다 기타:없습니다.

주의사항

[최선순위 설정일자 2019.11.6. 근저당권]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항	- 일괄매각 - 목록1~4는 상호간 벽체를 제거하여 일괄로 이용중인 구분건물(일명 튼상가, 오픈상가)로서 소매점(전주S마트)으로 이용 중이며, 목록1,2와 목록3,4 사이의 통로 부분을 소매점 일부로 이용하면서 목록4 일부를 통로로 이용함

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	115,000,000원	81,060,000원	70%	1회
6개월	1건	115,000,000원	81,060,000원	70%	1회
12개월	1건	115,000,000원	81,060,000원	70%	1회