2023타경105187 | 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 금암리 651-1 토지/답경매
이 물건의 사건번호는 2023타경105187 (창원지방법원 마산지원)입니다
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창원지방법원 마산지원 2계
2023 타경 105187 (2)
입찰기일(기간) :
소재지
경상남도 창원시 마산합포구 진전면 금암리 651-1
물건종별
토지/답
채권자
경OOO
감정가
188,413,620 원
대지권
3,415.00㎡(1,033.04평)
채무자
서OOO
최저가
(51%)96,468,000 원
건물면적
2.40㎡(0.73평)
소유자
서OOO
보증금
원
입찰방법
매각대상
건물제외 및 토지지분매각
청구금액
221,289,058 원
비고
본건1,3,9,13,14.현황 `농경지(대부분 휴경지)` 상태이며 제시외수목 소재할수 있음.
본건4,6,10,11.현황 `도로 및 주변토지`로 이용중임.
본건7,12.제시목록상 `전`이나 현황 경계 구분없이 `도로` 및 일부 `법면` 일부 인접토지의 부속토지(잡종지)로 점유가 확인되지 않는 제시외수목(수종불상),제시외건물(창고),컨테이너 등이 소재하는 것으로 보여짐.
본건2,5.현황 `임야`이며 위 양지상에 제시외가건물(별첨 사진참조) 3개동 소재함.
본건8.제시목록상 `임야`이나 현황 `도로`로 이용중임.
본건15.제시목록상 `임야`이나 현황 일부 `건부지(잡종지)` 상태로 위 지상에 제시외건물
(ㄱ)경량철골조 판넬지붕 2층 가설건축물(관리사) 1동.
(ㄴ)철파이프조 천막지붕 단층 하우스(창고) 2개동 및 종물,부합물,관정(지하수) 등 다수 소재함.
*본건2,5,15 지상에 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할수 있으므로 참조바람.
*본건1,3,4,6,7,9~14는 인접 토지와의 경계가 불분명하여 대략적으로 위치를 확인하였으므로 각 토지의 정확한 현황 및 지적경게를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료되며, 본건3,13,14는 수풀들이 무성하는 등 계절적 요인으로 분묘 소재여부는 확인하지 못함.
사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
(입찰 21일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/10/31
188,413,620원
유찰
2차
2024/12/05
150,731,000원
유찰
3차
2025/01/09
120,585,000원
유찰
4차
2025/02/27
96,468,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2015.11.03. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
금암리 651-1
답
666㎡ (201.47평)
금암리 644-3
답
42㎡ (12.71평)
2/4 지분 전부
금암리 651-2
답
439㎡ (132.80평)
금암리 649-1
전
187㎡ (56.57평)
금암리 651-3
답
150㎡ (45.38평)
금암리 653-3
전
104㎡ (31.46평)
금암리 650-1
답
60㎡ (18.15평)
금암리 647-8
전
176㎡ (53.24평)
금암리 651
답
560㎡ (169.40평)
금암리 647-3
전
1031㎡ (311.88평)
제시외건물
금암리 649-1
수목
㎡
제외
금암리 647-8
창고 등
2.4㎡ (0.73평)
포함
1) 일련번호 1, 3, 4, 6, 7, 9-14: 대상 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 금암리 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지
1) 위치 및 주위환경=1) 일련번호 1, 3, 4, 6, 7, 9-14: 대상 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 금암리 "중촌마을회관" 남서측에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있습니다. 2) 일련번호 2, 5, 8, 15: 대상 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 일암리 "대방마을회관"남서측에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=대상 물건 인근까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1, 3, 9, 14: 북서하향의 완경사지대 내 부정형 토지로서, 휴경지 상태입니다.
일련번호 2, 5: 북서하향의 급경사지대 내 부정형 토지로서, 자연림 상태입니다.
일련번호 4, 6, 7, 10-12: 북서하향의 완경사지대 내 부정형 토지로서, 도로 등으로 이용 중입니다.
일련번호 8: 북서하향의 급경사지대 내 부정형 토지로서, 도로 등으로 이용 중입니다.
일련번호 13: 북서하향의 완경사지대 내 일부 자체지반 평탄하게 조성되어 있는 부정형 토지로서, 전기타로 이용 중입니다.
일련번호 15: 북서하향의 급경사지대 내 일부 자체지반 평탄하게 조성되어 있는 사다리형 토지로서, 임야기타로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=일련번호 1: 지적도상 맹지이나 북서측으로 노폭 약 2-3m의 현황 도로가 개설되어 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1: 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지입니다.
일련번호 2, 8: 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>입니다.
일련번호 3, 10, 11, 13: 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
일련번호 4: 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
일련번호 5, 15: 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 1000m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>입니다.
일련번호 6, 9: 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
일련번호 7, 12, 14: 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=1) 일련번호 2 토지 지상에 제시외건물 ㉠, ㉡이 소재합니다. 2) 일련번호 5 토지 지상에 제시외건물 ㉢이 소재합니다. 3) 일련번호 7, 12 토지 지상에 제시외수목 ㉣, ㉤이 산재되어 있습니다. 4) 일련번호 12 토지 지상에 제시외건물 ㉥이 소재합니다. 5) 일련번호 15 토지 지상에 제시외건물 ㉦-㉩이 소재합니다.
7) 공부와의 차이=1) 일련번호 4, 6, 11 토지의 공부상 지목은 "답"이나 현황 "도로 등"으로 이용 중입니다. 2) 일련번호 7, 10, 12 토지의 공부상 지목은 "전"이나 현황 "도로 등"으로 이용 중입니다. 3) 일련번호 8 토지의 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "도로 등"으로 이용 중입니다. 4) 일련번호 13 토지의 공부상 지목은 "답"이나 현황 "전기타"로 이용 중입니다. 5) 일련번호 15 토지의 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "임야기타"로 이용 중입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
주의사항
[최선순위 설정일자 2015.11.03. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항
일괄매각. 목록4. 지분매각. 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 가축사육제한구역임. 목록12. 지상 제시외건물
[창고 등 (지하수 관정 포함)] 매각 포함하고 컨테이너 박스는 매각 제외. 목록7.12. 지상 제시외수목 매각 제외. 목록7.12. 제
시외수목으로 인해 영향받는 가액임. 목록3.9.12.13.14. 지적도상 맹지. 목록4.6.7.10.11.12. 현황 도로 등으로 이용중. 목록13.
전 기타로 이용중. 목록15. 임야 기타로 이용중. 진전면 사실조회 내용[목록4.6.7.10.11.은 농로로 이용(향후에도 농로로 이용해
야만 주변 농지 소유자 경작가능). 목록1.3.9.12.13.14. 현재 휴경상태. 목록12.는 일부 면적을 점령하는 불법 가설건축물은 철
거 또는 신고 대상]
창원지방법원 마산지원 2계 
입찰기일(기간) : 
