2024타경1401 | 경기도 양주시 은현면 선암리 산61 토지/임야경매
이 물건의 사건번호는 2024타경1401 (의정부지방법원)입니다
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의정부지방법원 5계
2024 타경 1401 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 경기도 양주시 은현면 선암리 산61
물건종별 토지/임야 채권자 감정가 1,396,272,000 원
대지권 24,496.00㎡(7,410.04평) 채무자 최저가 (49%)684,173,000 원  
건물면적 소유자 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지매각 청구금액 0 원 
비고 - 공부상과 같이 대부분 임야 상태의 야산이며, 육안으로 분묘 1기 소재하고, 인근 토지와 경계 부근에 소재하는 분묘의 이 사건 토지 포함 여부 등 정확한 분묘의 위치와 경계 등은 측량을 통한 별도의 확인이 필요함 - 육안으로 확인이 어려운 분묘 등 정확한 분묘 현황은 현장을 통한 확인이 필요함
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(입찰 17일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/10/31 1,396,272,000원 유찰
2차 2024/12/05 977,390,000원 유찰
3차 2025/01/09 684,173,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 박상권지분: 2023.10.18. 근저당권 박상호지분: 2014.5.7. 가 압류 박상후,백귀경,박상복지 분: 2024.3.7. 개시결정]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 선암리 산61 임야 24496㎡ (7,410.04평)
경기도 양주시 은현면 선암리 소재 ‘은현초등학교’남측 인근에 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지
주의사항 [최선순위 설정일자 박상권지분: 2023.10.18. 근저당권 박상호지분: 2014.5.7. 가 압류 박상후,백귀경,박상복지 분: 2024.3.7. 개시결정]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   갑구 순위 19번 소유권이전등기청구권 가등기(2016. 3. 16. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약 이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   
주의사항   1. 지상에 분묘가 수기 소재하며 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음(현황조사서 및 감정평가서 참조).
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 6건 610,211,265원 428,022,535원 65% 1.8회
6개월 9건 486,098,606원 326,695,357원 58% 2.1회
12개월 16건 657,124,617원 254,540,664원 58% 2.3회