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2024타경106358 | 서울특별시 성북구 보국문로8나길 3, 1층101호 (정릉동,대성아트빌153) 다세대/빌라경매 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경106358 (서울북부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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 서울북부지방법원 5계 |
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| 2024 타경 106358 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
서울특별시 성북구 보국문로8나길 3, 1층101호 (정릉동,대성아트빌153) |
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| 물건종별 |
다세대/빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
342,000,000 원 |
| 대지권 |
28.11㎡(8.50평) |
채무자 |
정OOO |
최저가 |
(80%)273,600,000 원 |
| 건물면적 |
51.76㎡(15.66평) |
소유자 |
정OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
330,000,000 원 |
| 비고 |
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음.
* 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 19일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/11/07 |
342,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/12/12 |
273,600,000원 |
변경 |
| 3차 |
2025/01/14 |
342,000,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2025/02/25 |
273,600,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2021. 11. 26. 압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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보국문로8나길 3 |
268.0 분의 28.11 |
28.11㎡ (8.50평) |
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건물
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보국문로8나길 3 |
1층101호 (정릉동,대성아트빌153) 철근콘크리트구조 |
51.76㎡ (15.66평) |
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서울특별시 성북구 정릉동 소재 "숭덕초등학교" 북서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/제반차량 출입/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방3
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "숭덕초등학교" 북서측 인근에 위치하고, 인근에
단독주택, 다세대주택, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위 환경은 보통시됩
니다.
2) 교통상황=주건은 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중
교통여건은 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층중 1층 101호로서,
외벽 : 석재 붙임 등 마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 드레스룸, 발코니, 현관 등)으로 이용중입니다.
5) 설비내역=급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이
되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 남측하향 완경사인 토지를 평탄하게 조성한 자루형 토지로서, 공동주택 건부지로
이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건은 동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=정릉동 206-153
제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁
고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변) 등입니다.
<자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조하시기 바랍니다.>
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계
임대미상입니다.
2) 기타
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2021. 11. 26. 압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기 있음(임차권등기일 2023. 1. 12.) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 330,000,000원, 전입일자 2020. 12. 29., 확정일자 2020. 11. 18.). 배당
에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하나, 2024. 12. 10.자로 주택도시보증공사로부터 우선변제권만
주장하고 대항력은 포기하며, 배당에서 보증금을 전액 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포
기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
25건 |
363,368,000원 |
293,527,048원 |
80% |
1.9회 |
| 6개월 |
46건 |
337,100,307원 |
263,290,741원 |
77% |
2.6회 |
| 12개월 |
82건 |
328,927,001원 |
254,212,295원 |
77% |
2.7회 |
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