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2024타경100879 | 서울특별시 중랑구 겸재로29길 82-7, 4층402호 (면목동,진양하이빌) 다세대/빌라경매 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경100879 (서울북부지방법원)입니다
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 서울북부지방법원 7계 |
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| 2024 타경 100879 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
서울특별시 중랑구 겸재로29길 82-7, 4층402호 (면목동,진양하이빌) |
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| 물건종별 |
다세대/빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
270,000,000 원 |
| 대지권 |
24.41㎡(7.38평) |
채무자 |
김OOO |
최저가 |
(100%)270,000,000 원 |
| 건물면적 |
28.25㎡(8.55평) |
소유자 |
김OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
255,723,562 원 |
| 비고 |
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음.
(초인종은 고장나 있음)
* 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 6일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/11/07 |
270,000,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2024. 1. 18. 경매개시결정] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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겸재로29길 82-7 |
183.2 분의 24.413 |
24.412㎡ (7.38평) |
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건물
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겸재로29길 82-7 |
4층402호 (면목동,진양하이빌) 철근콘크리트구조 |
28.25㎡ (8.55평) |
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서울특별시 중랑구 면목동 소재 "서울면목초등학교" 서측 인근에 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/지하철/주정차가 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕/방2
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "서울면목초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는
다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로 주위환경 및 제반조건은 보
통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입 및 주정차가 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(7호선 "면목
역")이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서,
외 벽: 석재붙임 마감 등,
내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,
창 호: 샷시창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택(방2, 주방/식당, 거실, 욕실, 발코니 등)으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서 "다세대주택 건부지"로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측 및 남측으로 노폭 약 3미터 내외 도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=본건 토지 공히 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:일자리창출과), 상대보호구역,
대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3146)관
할), 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2024. 1. 18. 경매개시결정] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 240,000,000원, 전입일 2020. 11. 30., 확정일자 2020. 11. 9.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하나, 주택도시보증공사로부터 2024. 3. 18.자로 우선변제권만 인정하고 대항력은 포기하며, 배당에서 임대차보증금을 전액 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는데 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
21건 |
307,620,000원 |
243,032,133원 |
80% |
2.4회 |
| 6개월 |
49건 |
306,000,408원 |
245,240,587원 |
80% |
2.5회 |
| 12개월 |
73건 |
301,594,452원 |
241,464,141원 |
81% |
2.2회 |
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