1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 고성군 거류면 거산리 소재 "거산마을" 남서측 원거리에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건 또는 인근까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=○ 기호 1), 5), 8), 9), 12)-17), 19) 토지 본건 토지는 평지에 위치한 세장형의 토지로서, "답기타용 건부지"로 이용 중입니다.
○ 기호 2), 4), 6), 10) 토지 본건 토지는 평지에 위치한 가장형의 토지로서, "답기타용 건부지"로 이용 중입니다.
○ 기호 3), 7), 11), 18), 20), 22) 토지 본건 토지는 평지에 위치한 세장형의 토지로서, "도로예정지"입니다.
○ 기호 21) 토지 본건 토지는 평지에 위치한 가장형의 토지로서, "도로예정지"입니다.
4) 인접 도로상태=○ 기호 1), 5), 8), 9), 12): 본건 토지의 북서측으로 도로예정지가 소재합니다. ○ 기호 2), 6), 10): 본건 토지의 남서측으로 농로가, 북서측으로 도로예정지가 소재합니다. ○ 기호 4): 본건 토지의 남서측으로 도로예정지가 소재합니다. ○ 기호 13)-15): 본건 토지의 남동측으로 도로예정지가 소재합니다. ○ 기호 16), 19): 본건 토지의 북서측으로 도로예정지가 소재합니다. ○ 기호 17): 본건 토지의 남서측 및 북서측으로 도로예정지가 소재합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=○ 기호 1)-4) 토지 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>
○ 기호 5), 7)-13), 16)-19) 토지 농림지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 습지보호지역(경남 고성 마동호 습지보호지역)<습지보전법>
○ 기호 6) 토지 농림지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 습지보호지역(경남 고성 마동호 습지보호지역)<습지보전법>
○ 기호 14), 15) 토지 농림지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 습지보호지역(경남 고성 마동호 습지보호지역)<습지보전법>
○ 기호 20) 토지 농림지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>
○ 기호 21), 22) 토지 농림지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 습지보호지역(2022-02-03)(경남 고성 마동호 습지보호지역)<습지보전법>
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호 1), 2), 4), 5), 6), 8), 9), 10), 12), 13)-17), 19) 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 또는 구축물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물 또는 구축물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였으며, 제시외 건물 또는 구축물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 관계기관에 탐문한 바에 따르면, 본건 기호 1), 2), 4), 5), 6), 8), 9), 10), 12), 13)-17), 19) 토지는 건축신고를 득하여 착공한 것으로 탐문 조사되었으며, 공사의 진행 정도 등을 고려하여 감정평가하였으니, 건축신고사항 등 제반 사항은 경매 진행시 재확인하시기 바랍니다.
주의사항
[최선순위 설정일자 2018.8.22. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
주의사항
-일괄매각, 제시외 건물(감정서상 ㉩~㉭, ㉠-1) 매각 제외.
-최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.
-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환됨), 별첨 고성군 거류면 제출 2024.9.27.자 '사실조회 회신서' 참조
-감정서에 따르면 목록9,10,12 토지는 건축신고를 득하여 착공한 것으로 확인되는 바 자세한 사항은 관할관청에 확인요함.
창원지방법원 통영지원 2계 
입찰기일(기간) : 
