2024타경421 | 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 의귀리 1582 토지/전경매
이 물건의 사건번호는 2024타경421 (제주지방법원)입니다
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제주지방법원 4계
2024 타경 421 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 의귀리 1582
물건종별 토지/전 채권자 정OOO 감정가 282,923,500 원
대지권 972.50㎡(294.18평) 채무자 김OOO 최저가 (70%)198,046,000 원  
건물면적 소유자 김OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 건물제외 및 토지지분매각 청구금액 81,300,000 원 
비고 - 소재지1.(의귀리 1582) 전(과수원 및 대지로 이용중임) 소재지1. 지상에 제시외 건물 ㄱ.목조 스레트지붕 단층 주택(건축물대장상 `양자생` 소유) ㄴ.블록조 함석지붕 단층 세면장 ㄷ.블록조 함석지붕 단층 창고 ㄹ.블록조 함석지붕 단층 주택 ㅁ.블록조 함석지붕 단층 보일러실 ㅂ.블록조 함석지붕 단층 창고 ㅅ.블록조 스레트지붕 단층 창고 ㅇ.블록조 슬래브지붕 단층 변소 ㅈ.블록조 강판지붕 단층 다용도실 건립되어 있으며, 철파이프조 구조물이 시설되어 있음 - 소재지2.(의귀리 1583) 대지(밀감목이 식재되어 과수원으로 이용중임) * 소재지1,2. 토지는 지적 경계 구분없이 일단의 형태임 * 구조 및 면적 등 제시외 건물에 대한 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함
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구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/11/05 282,923,500원 유찰
2차 2024/12/10 198,046,000원 변경
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2021.11.12 근저당]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 의귀리 1582 전 728㎡ (220.22평) 2분의 1 지분전부
의귀리 1583 대 244.50㎡ (73.96평) 2분의 1 지분전부
제시외건물 의귀리 1582 주택 28.50㎡ (8.62평) 제외
의귀리 1582 창고 1.80㎡ (0.54평) 제외
의귀리 1582 창고 2.43㎡ (0.74평) 제외
의귀리 1582 주택 35.75㎡ (10.81평) 제외
의귀리 1582 다용도실 3.90㎡ (1.18평) 제외
의귀리 1582 창고 6.25㎡ (1.89평) 제외
의귀리 1582 창고 21㎡ (6.35평) 제외
의귀리 1582 변소 1㎡ (0.30평) 제외
의귀리 1582 창고 4.11㎡ (1.24평) 제외
대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 의귀리 소재 "의귀초등학교" 북측 인근에 위치/버스정류장
주의사항 [최선순위 설정일자 2021.11.12 근저당]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명
주의사항   - 일괄매각. - 매각에서 제외되는 제시외 건물[(감정서 상) ㄱ. 목조 및 블록조 스레트지붕 단층 주택 57㎡/ㄴ. 블록조 스레트지붕 단층 창고 3.6㎡/ㄷ. 블럭조 스레트지붕 단층 창고 4.86㎡/ㄹ. 목조 및 잡석조 스레트지붕 단층 주택 71.5㎡/ㅁ. 블록조 스레트지붕 단층 창고 12.5㎡/ㅂ. 블럭조 스레트지붕 단층 창고 12.5㎡/ㅅ. 목조 및 블록조 스레트지붕 단층 창고 약 42㎡/ㅇ. 블록조 슬래브지붕 단층 변소 2㎡/ㅈ. 벽돌조 스레트지붕 단층 창고 8.22㎡) 있음. 철파이프 구조물은 매각에서 제외. - 지분매각임. - 목록1: 농지취득자격증명 제출요함. - 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ] - 목록1: 공부상 '전'이나, 현황 '과수원 및 대지(주택)'으로 이용중이며, 관련하여 이 사건 토지는 농지로서 농지취득자격증명을 발급받고 취득할 수 있는 토지이나 불법 형질 변경시 개별법에 따라 원상회복명령 할 수 있다는 회신이 있음(별지 남원읍 작성의 사실조회 회신서 참조). - 과수목포함 평가임.
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 29건 1,042,865,166원 407,613,444원 45% 2.8회
6개월 61건 735,393,005원 309,400,485원 49% 2.6회
12개월 120건 660,123,436원 306,377,793원 51% 2.6회