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2024타경122883 | 서울특별시 구로구 고척로 5, 제4층 제404호 (오류동, 루체비스타) 오피스텔경매 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경122883 (서울남부지방법원)입니다
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 서울남부지방법원 3계 |
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| 2024 타경 122883 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
서울특별시 구로구 고척로 5, 제4층 제404호 (오류동, 루체비스타) |
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| 물건종별 |
오피스텔 |
채권자 |
변OOO |
감정가 |
265,000,000 원 |
| 대지권 |
6.97㎡(2.11평) |
채무자 |
권OOO |
최저가 |
(80%)212,000,000 원 |
| 건물면적 |
40.73㎡(12.32평) |
소유자 |
권OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
287,000,000 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 25일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/11/06 |
265,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/12/11 |
212,000,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022.09.13. 가압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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고척로 5 |
333.0 분의 6.9675 |
6.967㎡ (2.11평) |
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건물
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고척로 5 |
제4층 제404호 (오류동, 루체비스타) 철근콘크리트구조 |
40.73㎡ (12.32평) |
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서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류초등학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위
는 오피스텔, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 오류동역(1호선)이 소재하는 등
대중교통 여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2/지상15층건 중 제4층 제404호로서
(사용승인일:2020.03.20),
외벽 : 석재타일 붙임 등,
내벽 : 벽지 및 타일붙임 등,
창호 : 샷시창 등임.
4) 이용상태=오피스텔(주거용)로 이용중임.<후첨, "내부구조도"참조>
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 주차설비, 소화설비, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 대체로 사다리형 토지로서, 건부지(근린생활시설,오피스텔 및 도시형생활주택(
원룸형아파트))로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=동측으로 폭 약 20-21미터 정도의 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=1 .토지 기호 1 (오류동 6-63)
도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(2015-10-01)(접함), 가로구역별 최고높이 제
한지역(2015-08-27), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등)), 육군수
도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역임.
2. 토지 기호 2 (오류동 314-32)
도시지역, 일반상업지역, 도로(2015-10-01)(접함), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015
-08-27), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등)), 육군수도방위사령
부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=집합건축물대장(전유부)상 용도는 "업무시설(오피스텔)"로 기재되어 있으나, 현황 주거용
으로 이용되고 있음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022.09.13. 가압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
을구 3번 전세권설정등기(2020.06.05. 제128339호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
- 집합건축물대장상 ‘업무시설(오피스텔)’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
11건 |
281,000,000원 |
248,631,915원 |
86% |
1.4회 |
| 6개월 |
27건 |
245,407,407원 |
220,263,911원 |
89% |
2.4회 |
| 12개월 |
38건 |
234,078,947원 |
201,229,281원 |
86% |
2.4회 |
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