2024타경2077 | 경기도 포천시 신북면 계류리 산61-22 토지/임야경매
이 물건의 사건번호는 2024타경2077 (의정부지방법원)입니다
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의정부지방법원 9계
2024 타경 2077 (2) 입찰기일(기간) :
소재지 경기도 포천시 신북면 계류리 산61-22
물건종별 토지/임야 채권자 조OOO 감정가 43,614,000 원
대지권 2,423.00㎡(732.96평) 채무자 대OOO 최저가 (49%)21,371,000 원  
건물면적 소유자 대OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지매각 청구금액 3,154,034,497 원 
비고 가. 현황 1) 목록1 - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 목록4 내지 6 공장 등 관련부지로 사용되는 것으로 보이고 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2 - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 도로 등 관련 부지로 사용되는 것으로 보이고 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록3 - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 소나무 등 잡목 등이 울창한 임야로 보이고 - 본건 토지부근에 고압선 철탑 등이 관측되나, 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 정확한 내역은 확인이 필요함 4) 목록4 - 경량철골조 경사트러스 및 샌드위치 판넬지붕 단층 공해공장임 5) 목록5 - 경량철골구조 판넬지붕 단층 공장임 6) 목록6 - 경량철골구조 판넬지붕 2층 공장이고 - 1층 공장(속수, 식당)과 2층 공장(사무실, 작업장)임 7) 목록7 - 일반철골구조 판넬지붕 단층공장임 8) 목록8 - 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장임 9) 목록9 - 일반철골구조 판넬지붕 단층공장임 10) 목록10 - 경량철골구조 판넬지붕 단층공장임 11) 목록11 - 일반철골구조 판넬지붕 단층공장임 12) 목록12 - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 목록7. 내지 11. 공장 등 관련부지로 사용되는 것으로 보이고 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 13) 목록13 - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 공장 등 관련부지로 사용되고 있는 것으로 보이고 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 14) 목록14 - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 도로 등 부지로 사용되는 것으로 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 15) 목록15 - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 목록7. 내지 목록11. 공장 등 관련부지로 사용되는 것으로 보이고 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 16) 목록16 - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 도로 등 관련 부지로 사용되는 것으로 보이고 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 17) 목록17 - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 도로 등 관련 부지로 사용되는 것으로 보이고 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 18) 목록18 - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 도로 등 관련부지로 사용되는 것으로 보이고 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 19) 목록19 - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 도로 등 관련 부지와 목록7. 내지 목록11. 공장 등 관련 부지로 사용되는 것으로 보이고 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 20) 목록20 - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 목록7. 내지 목록11. 공장 등 관련 부지로 사용되고 있는 것으로 보이고 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 21) 목록21 - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 목록7. 내지 목록11. 공장 등 관련 부지로 사용되는 것으로 보이고 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 22) 목록22 - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 목록7. 내지 목록11. 공장 등 관련 부지로 사용되는 것으로 보이고 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 23) 목록23 - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 목록7. 내지 목록11. 공장 등 관련 부지로 사용되는 것으로 보이고 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 24) 목록24 - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 목록7. 내지 목록11. 공장 등 관련 부지로 사용는 것으로 보이고 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 25) 목록25 - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 공장 등 관련 부지로 사용되는 것으로 보이고 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 26) 목록26 - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 목록7. 내지 목록11. 공장 등 관련 부지로 사용되는 것으로 보이고 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 27) 목록27 - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 목록7. 내지 목록11. 공장 등 관련 부지로 사용되는 것으로 보이고 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 28) 목록28 - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 공장 등 관련 부지로 사용되는 것으로 보이고 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 29) 목록29 - 별지 기계기구 중 기호 8. 오버헤드크레인은 관측되나, 그 동일성 여부는 전문감정인의 감정이 필요하고 - 그외 기호 1. 내지 7. 및 기호 9. 맨홀제조 등 기계기구는 확인하지 못하였음 - 현장조사시 만난 대한석재주식회사 대표 이외용의 진술에 의하면, 자신이 2011년경 본건 공장부지 등을 경매로 낙찰받았는데 본건 기계기구는 전에 운영하던 하수관 제조공장 관련 기계기구라서 필요가 없는 기계들이라 고철값을 받고 처분을 하였다고 주장하는 바, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 나. 제시외 건물 1) 목록12. 지상에 컨테이너박스 6개 2) 목록25. 지상에 경량철골구조 판넬지붕 공장 1동
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(입찰 30일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/11/06 43,614,000원 유찰
2차 2024/12/11 30,530,000원 유찰
3차 2025/01/22 21,371,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2011.03.31. 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 계류리 산61-22 임야 2423㎡ (732.96평)
경기도 포천시 신북면 계류리 소재 "포천석재단지" 내에 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/노선버스정류장/판넬지붕/화장실2
주의사항 [최선순위 설정일자 2011.03.31. 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   
주의사항   지적도 및 현황상 맹지임
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 7건 284,285,494원 99,217,302원 52% 2.7회
6개월 12건 253,860,580원 104,534,259원 64% 2회
12개월 29건 226,078,072원 111,951,480원 70% 2.1회