1. 현황재조사명령에 `목록4 건물`의 소재지가 `파주시 파주읍 연풍4길 76-15`로 확인되어 위 건물을 재조사하라는 명령에 따라 위 건물을 조사.보고함
2. 목록4 건물은 등기부상 `시멘트블록조 슬래브지붕 2층 주택`으로 표시되었으나, `파주시 파주읍 연풍4길 76-15`에 소재하는 건물은 `석조형 2층 주택`으로 보이므로, 동일한 건물인지 여부는 전문 감정인의 감정이 필요함
3. 파주시청 민원실에 `파주시 파주읍 연풍4길 76-15`에 소재하는 건물의 건축물대장을 신청하니, 담당자가 전산으로 조회하여 확인한 결과, 조회가 되지 않아 `건축물대장을 발급할 수 없다`고 답변함
4. 참여자인 소유자 김년홍에 의하면, 목록4 건물의 2층은 소유자 가족이 거주하고, 1층은 임차인이 거주한다고 진술함
5. 도로명주소 `파주시 파주읍 연풍4길 76-15`은 토지지번 `연풍리 299-5`로 표시되어, 토지지번으로 전입세대확인서 및 주민등록표 등본을 발급받았으나, 위 토지상 거주자 이옥희(약수길 15), 신이선((약수길 15), 서삼랑(약수길 13), 성구용(약수길 17)들은 이건 목록4 건물의 도로명주소와 상이하므로, 위 거주자들의 주민등록표 등본을 파쇄처리함
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구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/11/06
585,718,000원
유찰
2차
2024/12/11
410,003,000원
유찰
3차
2025/02/05
287,002,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2002.2.28.근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
웅담리 346
대
1274㎡ (385.39평)
건물
웅담리 346
단층영업소
27.37㎡ (8.28평)
웅담리 346
단층주택
34.72㎡ (10.50평)
대상물건은 경기도 파주시 법원읍 웅담리 소재 "웅담초등학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/계획관리지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/주정차 가능/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/슬래브지붕
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 파주시 법원읍 웅담리 소재 "웅담초등학교" 남서측 인근에 위치하며 , 주위는 주택, 근린생활시설 및 제조업소 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위의 환경은 보통인 편임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근 대중교통시설과의 거리, 편의성, 간선도로와의 연계성 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=대상물건 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 단독주택 및 상업용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=대상물건 북측 및 동측으로 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=대상물건은 계획관리지역 , 자연취락지구(웅담지구(09.2.6)) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(20미터위임(11.2.11.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 참고.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
1) 건물의 구조=대상물건 일련번호 (3-나)는 블록조 스레트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 벽돌 치장 쌓기 마감 등. 내 벽 : 벽지 도배 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
대상물건 일련번호 (3-다)는 블록조 스레트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 벽돌 치장 쌓기 마감 등. 내 벽 : 벽지 도배 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
대상물건 일련번호 (4-라)는 시멘트블록조 슬래브지붕 지상 2층 건물로서, 외 벽 : 벽돌 치장 쌓기 마감 등. 내 벽 : 벽지 도배 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
2) 이용상태=대상물건(3-나)은 영업소, 대상물건(3-다,4-라)은 주택으로 이용 중임
3) 설비내역=대상물건은 공히 기본적인 위생 및 급배수설비 등을 갖추었음.
4) 부합물 및 종물=-
5) 공부와의 차이=대상물건(3-나,3-다)은 도로명주소가 공부와 현황이 다르며, 대상물건(4-라)은 공부상의 주소만으로 대상의 위치를 특정하기 어려워 보정서를 기준으로 대상을 확정함.
대상물건(3-나,3-다,4-라)은 건축물현황도면과 현황의 면적이 상이한 부분은 등기사항전부증명서 및 건축물대장을 기준함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 파주시 조리읍 봉일천리 소재 "봉일천중학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 농경지, 근린생활시설 등이 소재함.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
3) 건물의 구조=대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 15층 중 제7층 제701호서,
외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호: 하이샷시창호 등으로 조사됨.
4) 이용상태=대상물건은 공동주택(아파트)으로 이용 중인 것으로 조사됨.
5) 설비내역=대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대상물건은 인접도로 대비 완경사의 부정형 토지로서, "아파트" 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=대상물건이 속한 단지내 도로는 외곽 공도와 연계되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=대상물건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m) (접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
주의사항
[최선순위 설정일자 2002.2.28.근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항
일괄매각. 목록3.건물 도로명 주소가 공부와 현황이 다름. 매각에서 제외하는 감정평가서 지적 및 건물개황도와 같이 소유권이
불분명한 제시외 건물(ㄱ~ㅅ)있음. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 목록2.토지 제시 외 건
의정부지방법원 고양지원 4계 
입찰기일(기간) : 
