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2023타경5533 | 서울특별시 강북구 삼양로117길 35, 501호 다세대/빌라경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경5533 (서울북부지방법원)입니다
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 서울북부지방법원 9계 |
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| 2023 타경 5533 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
서울특별시 강북구 삼양로117길 35, 501호 |
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| 물건종별 |
다세대/빌라 |
채권자 |
이OOO |
감정가 |
220,160,000 원 |
| 대지권 |
23.88㎡(7.22평) |
채무자 |
권OOO |
최저가 |
(80%)176,128,000 원 |
| 건물면적 |
45.93㎡(13.89평) |
소유자 |
권OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
196,409,835 원 |
| 비고 |
* 입구에 공동출입문이 설치되어 있어 각 세대에 호출하였으나 반응이 없음.
* 각 우편함에 안내문을 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 32일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/11/12 |
220,160,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/12/17 |
176,128,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023.12.11 경매개시결정] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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삼양로117길 35 |
343.0 분의 23.88 |
23.88㎡ (7.22평) |
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건물
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삼양로117길 35 |
501호 철근콘크리트구조 |
37.93㎡ (11.47평) |
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| 제시외건물 |
삼양로117길 35 |
주택일부 |
8㎡ (2.42평) |
포함
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서울시 강북구 수유동 소재 우이신설선 "가오리역" 북서측에 인근하여 위치/도시지역/제2종일반주거지역/주차장/지하철/차량진출입 가능/차량진출입 가능/버스승강장/철근콘크리트구조/도시가스/방2/화장실1/주방1
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1) 위치 및 주위환경= 본건은 서울시 강북구 수유동 소재 우이신설선 "가오리역" 북서측에 인근하여 위치하며,
주변은 공동주택 단지 및 단독주택, 아파트단지, 공원, 학교 등이 혼재된 지역으로
주변환경 보통시됨.
2) 교통상황= 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 지하철 및 버스승강장이 소재하여 교통편 보통시됨.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내에 구분 소유된 5층 501호, 5층 502호,
2층 202호, 3층 301호 물건으로,
외벽 : 적연와 치장쌓기 및 석재붙임 마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
4) 이용상태= 공동주택(다세대주택)
기호(1) 501호 : 방2, 거실겸주방1, 화장실1, 보일러실 등 (제시외 기호(ㄱ)포함)
기호(2) 502호 : 방2, 거실겸주방1, 화장실1, 보일러실 등
기호(3) 202호 : 방2, 거실겸주방1, 화장실1, 보일러실 등
기호(4) 301호 : 방2, 거실겸주방1, 화장실1, 보일러실 등
5) 설비내역= 위생, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 난방설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 3필 일단지 대체로 인접 지대와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 공동주택(다세대주택)
건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장된 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 301-15번지, 301-25번지
도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 고도지구(20m이하- 완화시 28m이하), 고도
지구(28m이하(입안)), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀
억제권역
312-2번지 :
도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 고도지구(20m이하-완화시 28m이하), 고도
지구(28m이하(입안)), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조
구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역
9) 공부와의 차이= -
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 공히 임차사용중인 것으로 탐문됨.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023.12.11 경매개시결정] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
을구 1번 2023.7.27.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
제시외 건물 포함 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
27건 |
274,968,519원 |
171,920,146원 |
62% |
4.5회 |
| 6개월 |
67건 |
249,981,194원 |
174,553,027원 |
70% |
3.7회 |
| 12개월 |
105건 |
238,549,905원 |
170,714,806원 |
72% |
3.5회 |
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