* 본 건 부동산 출입문은 2층 현관에서 우편함 옆 출입문을 통해 내부로 들어가
는 구조였으나 폐문이었고, 문앞에 의자, 화분 등이 놓여 있어 출입을 하지
않고 있었던 것으로 보였음.
* 1층에서 봉제공장 근무자(성명미상)는 코로나 전까지 1층 임차인이 지하1층
까지 사용하다가 코로나 이후, 1층만 사용하게 되었는데, 이후로 지하1층은
공실상태였다고 함.
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(입찰 6일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/11/12
351,000,000원
유찰
2차
2024/12/17
280,800,000원
유찰
3차
2025/01/16
224,640,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2021.08.13 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
정릉로 346
155.0 분의 25.01
25.01㎡ (7.57평)
건물
정릉로 346
제지1층 제비01호 철근콘크리트구조
102.94㎡ (31.14평)
대상물건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "정릉1동주민센터" 북동측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "정릉1동주민센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 노선상가지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 경전철 우이신설선 "정릉역" 이 소재하여 교통상황은 보통함.
3) 건물의 구조=대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층,지상5층 건물 내 제지1층 비01호로서. ("집합건축물대장"상의 사용승인일은 2004.08.13.임)
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : -. 창호 : 알미늄사시창호 미감 등.
4) 이용상태=대상 물건은 기준시점 현재 공실상태인 것으로 탐문조사됨.
5) 설비내역=대상물건은 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대상물건의 토지는 세장형으로서 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상건물의 북측으로 정릉로(아스팔트포장도로) 및 서측으로 계단(노폭 약2미터)길에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=대상물건의 토지는 "토지이용계획확인서" 상에 도시지역, 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 도로(접합), 어린이공원, 주차장 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), 건축선(2019-04-18) 임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1). 대상물건의 임대사항은 미상임.
(2). 대상 물건은 성북 구청에서 발급받은 "집합건축물대장"상에"건축물 현황도"를 기준으로 외부 관찰{내부는 출입문이 잠겨있는 상태로, 출입 조사는 불가하였으며, 대상 건물의 제 지상 1층 소재 사업장을 운영하시는 분으로부터 대상 물건(제지하1층 제비01호)은 현재 공실 상태임을 확인하였음} 등에 의하여 작성되어, 실재와 다소 다를 수 있으므로 경매 진행에 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등에 유의하시기 바람.
(3). 대상 물건의 출입구는 차량 통행이 가능한 도로변 계단실(건물 전면) 제2층에 출입문이 소재하여 제1층을 거치는 계단구조이며, 제1층에서 다시 대상 물건 내부계단실을 이용 출입이 가능함.
주의사항
[최선순위 설정일자 2021.08.13 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항
감정평가서에 의하면 본건의 출입구는 차량 통행이 가능한 도로변 계단실(건물 전면) 제2층에 출입문이 소재하여 제1층을 거
치는 계단구조이며, 제1층에서 다시 대상물건 내부계단실을 이용하여 출입이 가능한 구조라고 함.
서울북부지방법원 9계 
입찰기일(기간) : 
