*제시외 건물
ㄱ)조적조,판넬조 스라브및 판넬지붕 2층주택,
ㄴ)블록조 강판지붕 창고 각 소재함.(공유자 진창혁 소유라고 함)
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(입찰 31일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/11/11
7,441,070원
유찰
2차
2024/12/16
5,953,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2024.03.20.
강제경매개시결정]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
학동리 230-1
답
15.47㎡ (4.68평)
105분의 14 지분 전부
경상남도 거제시 동부면 학동리 소재 "학동몽돌해수욕장" 북측 인근 및 남서측 인근으로 산재해 위치/자연환경보전지역/계획관리지역
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 동부면 학동리 소재 "학동몽돌해수욕장" 북측 인근 및 남서측 인근으로 산재해 위치하며, 주위는 펜션, 숙박시설, 근린생활시설, 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=공히 차량의 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1)은 사다리형 평지의 "주거용 건부지 등"으로 이용 중임. 기호(2)는 부정형 완경사지의 "휴경지" 상태임.
4) 인접 도로상태=공히 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)은 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(학동해수욕장지구). 기호(2)는 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 국립공원(한려해상국립공원)<자연공원법>, 공원자연환경지구(2023-05-31)<자연공원법>, 영농여건불리농지.
6) 제시목록 외의 물건=기호(1) 지상 및 인접 지상(학동리 229번지)으로 타인 소유 건물이 소재하는 것으로 조사됨.
7) 공부와의 차이=기호(1)은 공부상 지목은 "답" 이나 현황은 "주거용 건부지 등"로 이용 중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : - 토지 기호(1) 지상 및 인접 지상(학동리 229번지)으로 타인 소유 건물이 소재하는 것으로 조사되는바 토지의 사용ㆍ수익에 제한이 있는 것으로 판단되어 이를 감안하여 평가하였으니 응찰 및 경매진행시 유의하시기 바람.
- 토지 기호(2)는 장기간 방치된 휴경지 상태로서, 지상에 소재하는 잡목 등은 관행상 임지와 일체로 거래되는바 토지에 포함하여 평가하였음.
- 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바람.
주의사항
[최선순위 설정일자 2024.03.20.
강제경매개시결정]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
-타인 소유 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음.
주의사항
-지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음.
-공부상 지목은 '답'이나 현황 '주거용 건부지 등'로 이용중.
-본건 및 인접 지상(학동리 229번지)으로 타인 소유 건물이 소재하는 것으로 조사됨. 최저매각가격은 타인 소유 건물로 인해 영향받는 금액이며, 타인 소유 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음.
-농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 2024.9.12.자 첨부 거제시 동부면장의 사실조회 회신서 참조.
창원지방법원 통영지원 4계 
입찰기일(기간) : 
