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2024타경33879 | 경상남도 하동군 옥종면 청룡리 121-4 토지/대지경매 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경33879 (창원지방법원 진주지원)입니다
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 창원지방법원 진주지원 1계 |
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| 2024 타경 33879 (4) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
경상남도 하동군 옥종면 청룡리 121-4 |
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| 물건종별 |
토지/대지 |
채권자 |
옥OOO |
감정가 |
122,438,000 원 |
| 대지권 |
545.33㎡(164.96평) |
채무자 |
최OOO |
최저가 |
(64%)78,360,000 원 |
| 건물면적 |
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소유자 |
최OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
건물제외 및 토지지분매각 |
청구금액 |
174,451,490 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 32일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/11/14 |
122,438,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/12/19 |
97,950,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2025/02/10 |
78,360,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2017.03.14. [근저당권]] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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청룡리 121-4 |
대 |
545.33㎡ (164.96평) |
3분의 2 지분 전부 |
| 제시외건물 |
청룡리 121-4 |
계사 |
4.5㎡ (1.36평) |
제외
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| 청룡리 121-4 |
계사 |
3㎡ (0.91평) |
제외
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| 청룡리 121-4 |
계사 |
62.4㎡ (18.88평) |
제외
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| 청룡리 121-4 |
제시외수목 |
㎡ |
포함
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본건 토지들은 경상남도 하동군 옥종면 청룡리 소재 옥종면사무소 북측 인근에 위치/농림지역/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/철골조
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1) 위치 및 주위환경=본건 토지들은 경상남도 하동군 옥종면 청룡리 소재 옥종면사무소 북측 인근에 위치하며, 주위는 면소재지 주변 근린생활시설과 주택지대 및 근교농경지대 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=기호(1)-(5) 공히 차량 출입이 가능하며, 제반 대중교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 가장형의 평지로서, 현황 답으로 이용중임.
기호(2) : 사다리형의 평지로서, 현황 답으로 이용중임.
기호(3) : 가장형의 평지로서, 현황 전으로 이용중임.
기호(4) : 사다리형의 평지로서, 현황 도로로 이용중임.
기호(5) : 부정형의 평지로서, 현황 주거나지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 남측 및 동측으로 노폭 약 3미터의 시멘트포장도로와 각각 접함.
기호(2) : 동측으로 노폭 약 3미터의 시멘트포장도로와 접함.
기호(3) : 북측으로 노폭 약 3미터의 시멘트포장도로와 접함.
기호(4) : 남서측으로 노폭 약 3미터의 도로와 접하며, 본건이 도로로 이용중임.
기호(5) : 남측과 서측으로 노폭 약 3미터의 시멘트포장도로와 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)<농지법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.
기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.
기호(3)-(5) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(청룡리), 주거용지(가구번호(1)), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.
6) 제시목록 외의 물건=(1)후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㅅ)이 소재함.
제시외건물(ㄱ) 철파이프조 비닐(비닐하우스) : 약 440㎡
제시외건물(ㄴ) 경량철골조 강판지붕 단층(가추) : 약 7.5㎡
제시외건물(ㄷ) 목조 강판지붕 단층(계사) : 약 72㎡
제시외건물(ㄹ) 경량철골조 스레트지붕 단층(계사) : 약 6㎡
제시외건물(ㅁ) 목조 스레트지붕 단층(계사) : 약 4.5㎡
제시외건물(ㅂ) 목조 스레트지붕 단층(계사) : 약 3㎡
제시외건물(ㅅ) 철파이프 비닐(계사) : 약 62.4㎡
(2)기호(5) 토지상에 제시외수목(a)(가중나무 등 약 89주) 소재함.
7) 공부와의 차이=기호(1) 토지의 서측 일부와 기호(2) 토지가 합쳐져 한필지로 이용중이어서 지적도와 현황이 차이가 있음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없음.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2017.03.14. [근저당권]] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
- 지분매각. 제시외수목[감정서상 a] 매각포함, 울타리 포함평가 (매각지분 비율)
- 제시외건물[감정서상 ㅁ,ㅂ,ㅅ] 매각제외 (최저매각가격은 제시외건물로 인하여 제한받는 가격임) |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
1건 |
11,564,454원 |
11,780,000원 |
102% |
0회 |
| 6개월 |
1건 |
11,564,454원 |
11,780,000원 |
102% |
0회 |
| 12개월 |
2건 |
9,782,227원 |
9,667,500원 |
98% |
0.5회 |
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