이건 부동산은 모두 본건 건물 지하 3층 지하 주차장 내에 위치해 있는바, 제비305호(목록 1.번)는 지하주차장 차량 진입로 바로 앞 벽변쪽에 위치해 있고 제비301호, 제비 302호, 제비 303호는 중앙부분에 위치해 있음. 제비305호(목록 1번)은 집기류 등이 없는 공실상태이고, 제비301호, 제비302호는 공실상태이나 일부 물품이 방치되어 있는 상태이고, 303호는 폐문으로 내부는 확인하지 못하였음.
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(입찰 44일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/11/13
96,400,000원
유찰
2차
2024/12/19
77,120,000원
유찰
3차
2025/02/05
61,696,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2021.06.11 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
시흥대로 193
2065.3 분의 8.46
8.46㎡ (2.56평)
100분의 98.57 지분전부
건물
시흥대로 193
제지3층 제비305호 (시흥동, 아람아이씨티타워) 철근콘크리트구조
34.28㎡ (10.37평)
100분의 98.57 지분전부
서울특별시 금천구 시흥동 소재 "문일중고등학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/준공업지역/지하철/철근콘크리트구조
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "문일중고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근 은 상업 및 업무용 건물, 중소규모 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업 및 업무지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 근거리에 지하철 1호선 "금천구청역" 및 노선 버스정류 장 등이 소재하는 등 대중교통 이용편익은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 5층, 지상 12층 건물 내 제지3층 제비305호 외 3개호로서(사용승인일 2019년 09월 26일),
외 벽 : 커튼월 및 복합판넬 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인트 및 인테리어 마감 등, 창 호 : 강화유리, 시스템 창호 등, 바 닥 : 바닥타일 마감 등.
5) 설비내역=위생시설, 급배수시설, 엘리베이터설비, 화물승강기, 소화전설비, 화재탐지설비, 주차설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 대비 평탄한 4필지 일단 세장형 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 노폭 약 49m 내외, 북서측으로 노폭 약 24m 내외, 남서측으로 노폭 약 24m 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1 도시지역, 준공업지역, 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015- 08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시 고시 제2020-174호(2020.5.1.))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제 11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 건축선(도로경계선에서 3미터후퇴,세부사항은 건축과 문의)임.
일련번호 2 도시지역, 준공업지역(2003-09-02), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시 고시 제2015-255호)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2020-174호 (2020.5.1.))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지 역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
일련번호 3 도시지역, 준공업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-25 5호)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2020-174호(2020.5.1.)) <건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청 에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m (지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법 >, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일 부포함)임.
일련번호 4 도시지역, 준공업지역(2003-09-02), 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별 시고시 제2015-255호)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2020-17 4호(2020.5.1.))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조 구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11 호나목에 따른 도로(도로일부포함) 건축선(도로경계선에서 3미터후퇴,세부사항은 건축과 문의)임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며 기타사항 없음.
주의사항
[최선순위 설정일자 2021.06.11 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항
지분매각임.
특별매각조건으로서, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.
집합건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터-창고)임.
본건 건물 지하3층 지하 주차장 내에 위치해 있는바, 지하주차장 차량 진입로 바로 앞 벽면쪽에 위치해 있고 집기류 등이 없
는 공실상태임(현황조사서 참조).
서울남부지방법원 4계 
입찰기일(기간) : 
