대상물건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 "송정중학교" 북서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 "송정중학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택 및 다가구주택이 소재하는 주택지대임.
2) 교통상황=대상으로 차량 진출입이 가능하며, 근거리 지하철역(5호선 "송정역")이 소재하여 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 및 지하 1층 건물 내 제2층 제201호로, (사용승인일: 2020.07.13.)
외벽: 석재 및 치장벽돌 붙임 마감 등, 창호: PVC 새시 창호임.
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대)로 이용 중임.
5) 설비내역=본건 건물 내 소방설비, 화재알림설비 및 승강기설비 등을 갖추었으며, 대상물건 내 통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖춘 것으로 추정됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 가장형 토지로, 다세대주택의 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=일단의 토지 기준 남측 및 서측으로 도로폭 약 6M 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=2필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2013-11-26)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-21)(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중 임.
9) 공부와의 차이=--.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 건축물현황도 기준 및 외부관찰 등의 방법으로 내부구조를 도식화하였으니 경매 진행 시 재확인 바람
2) 등기사항전부증명서 을구상 주택임차권(임차보증금 금250,000,000원)이 등기되어 있는 바, 경매 진행 시 참고 바람.
주의사항
[최선순위 설정일자 2024.04.04
강제경매개시결정]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
대상물건 북서측 외벽 외부에 대상물건의 창호를 통해서만 출입 및 이용 가능할 것으로 추정되는 사실상 전용부에 가까운 외부베란다가 소재하여, 이를 고려하여 평가함(감정평가서 참조)
이 사건 채권자는 대항력과 우선변제력이 있는 주택임차권자 오진관의 승계인으로서 2024.09.26자로 ‘매각대금에 대한 우선변제권만 행사하고 매수인에 대한 대항력은 포기한다는 취지의 확약서’를 제출함(매각대금 완납에 따라 주택임차권도 말소하는 것을 특별매각조건으로 함).
서울남부지방법원 4계 
입찰기일(기간) : 
