2022타경1236 | 강원도 삼척시 원덕읍 이천리 1384 토지/전경매
이 물건의 사건번호는 2022타경1236 (춘천지방법원 강릉지원)입니다
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춘천지방법원 강릉지원 2계
2022 타경 1236 (2) 입찰기일(기간) :
소재지 강원도 삼척시 원덕읍 이천리 1384
물건종별 토지/전 채권자 김OOO 감정가 26,921,230 원
대지권 1,036.67㎡(313.59평) 채무자 박OOO 최저가 (100%)26,921,230 원  
건물면적 소유자 박OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 건물제외 및 토지지분매각 청구금액 391,908,018 원 
비고 소재 : 삼척시 원덕읍 이천리 “이천3리마을회관” 북측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 계획관리지역의 답으로 일부는 답으로 사용중이고 일부는 전으로 사용중이며, 지상에 전봇대 1주 및 시멘트 구조의 배수로 시설이 소재함. 현황 : 본건 기호2번은 계획관리지역의 답으로 지목은 답이나 현재 전으로 사용중이며, 지상에 사과나무 1그루, 감나무 3그루, 전봇대 1주 및 시멘트 구조의 배수로 시설이 소재함. 현황 : 본건 기호3번은 계획관리지역의 전으로 휴경지이며 목측상 자연림이 자생하는 구거로 보여짐. 현황 : 본건 기호4번은 계획관리지역의 전으로 일부는 고사리를 재배하는 전으로 사용중이고 일부는 소나무 및 잡목이 자생하는 임야상태 이며, 지상에 전봇대 2주, 감나무 약30그루, 밤나무 3그루, 대추 나무 1그루, 매실나무 2그루 등의 과실수가 식재되어 있으며 타인 명의의 단층 주택(폐가) 1채가 소재함. ※ 현황조사시 부동산의 공유자인 “박두표”에게 확인한바, 기호4번 지상에 소재하는 주택은 오래전 면담자의 집에서 일하던 “권태수” 가 사용하던 주택이며, 건축물대장상 위 주택은 기호5번 지상에 소재하는 것으로 등록되어 있으나 실제는 기호4번 지상에 소재함. 현황 : 본건 기호5번은 계획관리지역의 대지로 지상에 감나무 5그루가 식재 되어 있음. 현황 : 본건 기호6번은 계획관리지역이 답으로 지목은 답이나 현재 일부 고 사리를 재배하는 전으로 사용중이고 일부는 휴경지이며 지상에 매실 나무 3그루, 감나무 5그루, 사과나무 1그루가 식재 되어 있고 전봇대 1주 및 분묘 1기 소재함. 현황 : 본건 기호7번은 계획관리지역의 전으로 일부는 고사리를 재배하는 전 으로 사용중이고 일부는 자연림이 자생하는 임야상태이며, 지상에 감 나무 15그루, 밤나무 약7그루가 식재되어 있음. ※ 본건 기호1, 2, 3, 4, 5, 6, 7번은 각 필지 및 접경필지간 경계가 불 분명하며 정확한 경계측량을 요함. ※ 현황조사시 본건 현장에서 부동산의 공유자인 “박두표”를 만나 면담 한바 본건 기호1~7번 전체를 본인이 관리하고 있으며 지상에 소재하는 과실수는 본인이 식재한 것이라고 진술함.
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(입찰 3일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/11/18 26,921,230원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2022.09.19. 강제경매개 시결정]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 이천리 1384 전 21.67㎡ (6.56평) 42분의5 지분전부
이천리 1385 전 587.98㎡ (177.86평) 42분의5 지분전부
이천리 1386 대 48.45㎡ (14.66평) 42분의5 지분전부
이천리 1387 답 99.17㎡ (30.00평) 42분의5 지분전부
이천리 1389 전 279.4㎡ (84.52평) 42분의5 지분전부
본건 토지는 강원도 삼척시 원덕읍 이촌리 소재 "상서기마을" 남측 및 남서측 인근에 위치/계획관리지역
주의사항 [최선순위 설정일자 2022.09.19. 강제경매개 시결정]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   현황상 목록 4,6번 소재 제시외건물이 소재하고 있으며 법정지상권 성립여부 불분명함
주의사항   -일괄매각 -접경필지와 정확한 경계 측량이 요구됨 -지분매각임. 일괄매각부동산 전부에 대한 공유자만 공유자우선매수청구 가능함. 공유자 우선매수 신고 제한 있음(공유자 우선 매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사불가) -농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)(원덕읍사무소 사실조회회신 참조) -지적 불부합 지역으로 향후 지적 경계측량에 따라 구거 포락 여부 및 건부지 여부 등이 달라질 수 있으니 참고할 것 -목록3. 장기간 휴경으로 인해 임야화 된 전으로 목측상 하천에 포락된 것을 감안하여 평가 -지상의 수목은 다른 공유지분권자 소유로 평가에서 제외됨(목록 3,4,5,6,7) -목록 4,6 토지 일부가 현황이 도로로 이용중이나 전체 면적에서 차지하는 비율이 작아 감정가액에 고려하지 않음 -목록 4,6 지상 일부에 미상의 제시외건물(공유자 소유)이 존재하나 경제적 가치가 희박하여 별도로 감정가액에 고려하지 않음 -현황상 목록 4,6번 소재 제시외건물이 소재하고 있으며 법정지상권 성립여부 불분명함 -목록 6. 공부상 답으로 현황은 일부 전으로 사용중이며 일부 휴경지로 지상 수목 및 분묘 1기가 소재하며 분묘기지권 성립은 불분명함 -목록 7. 토지는 북측 일부가 계곡에 포락될 가능성이 있으나 전체 면적에서 차지하는 비율을 감안하여 감정가액에는 고려하 지 않음 -토지상 생육하는 자연생 입목등은 감안 해당 토지에 포함하여 평가하되 고사리, 감나무 등 다른 공유지분권자의 소유로 탐문 조사된 식재된 수목에 대하여는 평가에서 제외함
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 0건 0원 0원 0% 0회
6개월 4건 61,870,865원 104,970,250원 123% 2회
12개월 10건 48,243,076원 53,194,500원 80% 2.1회