2024타경944 | 서울특별시 은평구 통일로66길 12-1, 비동 10층1002호 (불광동,샹그리라) 오피스텔경매
이 물건의 사건번호는 2024타경944 (서울서부지방법원)입니다
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서울서부지방법원 7계
2024 타경 944 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 서울특별시 은평구 통일로66길 12-1, 비동 10층1002호 (불광동,샹그리라)
물건종별 오피스텔 채권자 권OOO 감정가 251,000,000 원
대지권 8.83㎡(2.67평) 채무자 엄OOO 최저가 (64%)160,640,000 원  
건물면적 25.52㎡(7.72평) 소유자 엄OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 243,228,141 원 
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(입찰 36일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/11/19 251,000,000원 유찰
2차 2024/12/24 200,800,000원 유찰
3차 2025/02/04 160,640,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2024.4.1.강제경매개시 결정]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
대지권
 통일로66길 12-1 248.0 분의 8.8288 8.828㎡ (2.67평)
건물
 통일로66길 12-1 10층1002호 (불광동,샹그리라) 철근콘크리트구조 25.52㎡ (7.72평)
서울특별시 은평구 불광동 소재 지하철 3,6호호선 "불광역" 남동측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조
주의사항 [최선순위 설정일자 2024.4.1.강제경매개시 결정]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.9.11. 등기) 있음(임대차보증금 230,000,000원, 전입일 2021.9.3., 확정일자 2021.9.3.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   
주의사항   집합건축물대장 상 업무시설(오피스텔)로 용도가 지정되어 있으나 현장조사 및 거주인 탐문에 의하면 기준시점 현재 주거용 오피스텔로 사용 중임(감정평가서 참조)
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 4건 216,750,000원 172,502,500원 80% 1.3회
6개월 15건 250,866,667원 200,683,956원 79% 2.6회
12개월 35건 253,285,714원 173,621,362원 69% 3.7회