가. 목적물 2번은 현황상 일부 콘크리트 포장된 도로로 이용중이며, 휴경지
상태로 보여짐.
나. 목적물 3번에 소유자 미상의 분묘가 소재하는 것으로 보이나 정확한
목적물에 분묘 포함여부 및 분묘개수는 확인을 요하며, 일부 진입로로
이용중이고, 경계상 일부 소유자 미상의 제시외 철파이프조 비닐하우스가
포함된 것으로 보이나 경계가 불분명하므로 측량을 요함.
다. 목적물3번에 일부 철도노선이 포함된것으로 보이나 정확한 내용은 전문
감정인의 평가가 필요함.
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구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/11/18
138,456,000원
변경
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2011. 8. 12. 근저당권]
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주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
능암리 29-1
답
1923㎡ (581.71평)
충청북도 충주시 앙성면 능암리 소재 "평촌육교" 남측 인근에 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 충주시 앙성면 능암리 소재 "평촌육교" 남측 인근에 위치하며, 인근은 임야, 농경지, 단독주택 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여, 교통상황은 무난시 됨.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1 : 완경사의 부정형 토지로서, 양봉의 흔적이 남아 있는 휴경지 상태임. 일련번호 2 : 완경사의 부정형 토지로서, 휴경지 및 일부 도로, 물이 흐르는 토지 상태임. 일련번호 3 : 급경사의 부정형 토지로서, 자연림으로 이용중이며, 일부 도로 및 물이 흐르는 토지가 있음.
4) 인접 도로상태=일련번호 1 : 본건 토지 북동측으로 폭 약 2m 내외의 비포장토지를 통하여 진출입하고 있음. 일련번호 2 : 본건 토지 북측 및 남측으로 폭 약 2m 내외의 포장도로 및 폭 약 2m 내외의 비포장토지를 통하여 진출입하고 있음. 일련번호 3 : 본건 토지 북측으로 폭 약 2m 내외의 비포장토지를 통하여 진출입하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 영농여건불리농지.
일련번호 2 : 보전관리지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2023-04-28)(도로구역)<도로법>, 접도구역(2022-05-09)<도로법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
일련번호 3 : 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 일반철도(2022-04-25)(이천-충주 철도건설사업)(저촉) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=--.
7) 공부와의 차이=--.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
나. 본건 토지 일련번호 2 일부 면적이 후첨 "지적도 및 사진용지"와 같이 현황 도로 및 물이 흐르는 토지로 이용중인바, 이를 고려하여 감정평가 하였으며, 그 면적은 지적도 등을 통하여 개략적으로 사정하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
다. 본건 토지 일련번호 2 일부 면적이 접도구역등에 저촉되는 바, 공법상 제한 등을 감안하여 감정평가하였으며, 그 면적은 토지이용계획확인서등을 통하여 개략적으로 사정하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
라. 본건 토지 일련번호 3는 토지이용계획확인서상 3개의 용도지역(농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역)에 속한 토지로, 용도지역의 면적비율 등을 감안하여 구분 감정평가하되, 평균가격을 산출하였으며, 해당면적 산정은 토지이용계획확인서 등에 의거하여 개략적으로 산출하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
마. 본건 토지 일련번호 3 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 분묘 약1기가 소재하는 것으로 추정되며, 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있고, 추후 분묘기지권으로 인한 감액 우려가 있으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. (분묘기지권 설정시 금액을 토지감정평가명세표 비고란에 병기하였음.)
바. 본건 토지 일련번호 3 일부 면적이 후첨 "지적도 및 사진용지"와 같이 물이 흐르는 토지 및 도로로 이용중인바, 이를 고려하여 감정평가 하였으며, 그 면적은 지적도 등을 통하여 개략적으로 사정하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
사. 본건 토지 일련번호 3 일부 면적이 후첨 "지적도"와 같이 토지이용계획서상 일반철도에 저촉되어 있으며, 등기사항전부증명서상 "토지의 남서쪽 3409㎡에 수직적범위 평균해수면기준 174.55미터에서 196.55미터까지 구분지상권 설정, 지료 금30,680원"으로 등재되어 있으나, 구분지상권의 면적 및 위치 · 범위를 고려할 때 본건 토지의 가액에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어, 이에 구애없이 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
아. 본건 토지 일련번호 3 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 내용을 알 수 없는 시설물이 소재하오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
자. 본건 토지상에 자생하는 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여, 토지에 포함 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
차. 임대관계는 미상임.
주의사항
[최선순위 설정일자 2011. 8. 12. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
-농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)
-일부 도로 및 물이 흐르는 토지 있음
-일부 면적이 접도구역등에 저촉됨
청주지방법원 충주지원 2계 
입찰기일(기간) : 
