2023타경115504 | 경상남도 김해시 대청동 산29-3 토지/임야경매
이 물건의 사건번호는 2023타경115504 (창원지방법원)입니다
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창원지방법원 6계
2023 타경 115504 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 경상남도 김해시 대청동 산29-3
물건종별 토지/임야 채권자 이OOO 감정가 1,340,131,050 원
대지권 14,153.00㎡(4,281.28평) 채무자 문OOO 최저가 (64%)857,684,000 원  
건물면적 소유자 문OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 건물제외 및 토지지분매각 청구금액 433,667,213 원 
비고 본 건 토지는 임야로 일부 도로로 이용중이며, 잡목이 우거져 있어 현장확인이 어려우며, 분묘가 존재할 가능성이 있고, 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요하며, 지상에 제시외 (ㄱ)조적조 슬레이트지붕 단층주택 (ㄴ)조적조 슬레이트지붕 단층주택 (ㄷ)철파이프(조적조) 비닐하우스 (ㄹ)조적조 슬레이트지붕 단층 화장실 (ㅁ)목조판넬지붕 단층주택(창고) (ㅂ)목조판넬지붕 단층주택(창고) (ㅅ)철파이프판넬조 판넬지붕 견사 외 이동이 용이한 견사 수동이 소재함.
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(입찰 26일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/11/20 1,340,131,050원 유찰
2차 2024/12/23 1,072,105,000원 유찰
3차 2025/02/04 857,684,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2013.10.29 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 대청동 산29-3 임야 14153㎡ (4,281.28평) 정은숙 문태범 문혜원 지분 2분의 1전부
제시외건물 대청동 산29-3 창고 15.25㎡ (4.61평) 제외
대청동 산29-3 견사 13.05㎡ (3.95평) 제외
대청동 산29-3 화장실 1.8㎡ (0.54평) 제외
대청동 산29-3 주택 19.1㎡ (5.78평) 제외
대청동 산29-3 비닐하우스 22.5㎡ (6.81평) 제외
대청동 산29-3 창고 59.5㎡ (18.00평) 제외
경상남도 김해시 대청동 소재 "계동초등학교" 서측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/판넬지붕
주의사항 [최선순위 설정일자 2013.10.29 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   
주의사항   - 공유지분 매각임. 공유자우선매수권 행사 제한.(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되 는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음) - 제시외 건물(1-1 ~ 1-6) 및 지상에 이동이 용이한 견사 수동은 매각에서 제외함. 최저매각가격은 당해 토지가 일부 도로 등 으로 이용중인 바 그 불리한 정도를 감안하였고, 제시외 건물의 소재로 인하여 제한받는 가격으로 정함. - 현황 자연림 상태로, 분묘 존재할 가능성 있고(분묘 소재시 분묘기지권 성립여부 불명), 지적경계가 불분명하므로 정확한 경 계는 측량을 요함.
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 7건 501,072,643원 210,104,429원 39% 4.9회
6개월 16건 634,819,900원 214,849,500원 35% 5.6회
12개월 32건 474,361,912원 162,305,344원 37% 5.6회