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2024타경51134 | 전라남도 광양시 광영동 435-1 토지/임야경매 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경51134 (광주지방법원 순천지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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 광주지방법원 순천지원 9계 |
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| 2024 타경 51134 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 물건종별 |
토지/임야 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
5,312,614,000 원 |
| 대지권 |
16,386.00㎡(4,956.76평) |
채무자 |
주OOO |
최저가 |
(100%)5,312,614,000 원 |
| 건물면적 |
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소유자 |
주OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
건물제외 및 토지매각 |
청구금액 |
3,267,990,217 원 |
| 비고 |
본건 목적물들은 광양시 광영동 광영중학교 서쪽에 위치한 완만한 경사면의 임야 및 전으로 모두 인접해 있음.
물건 1. 현황은 전.
물건 2. 현황은 전. 아로니아나무 수십그루 및 감나무, 매실나무 등 수그루가 존재함.
물건 3. 현황은 임야 및 전. 복숭아나무 수그루 존재함.
물건 4. 현황은 임야 및 전. 밤나무, 감나무, 매실나무, 두릅나무, 녹차나무 등 각 수십그루 및 복숭아나무, 석류나무 등 각 수그루 존재하고, 분묘 1기가 있으며, 또 분묘로 의심되는 1기 있음. 창고 4개가 존재함.
물건 5. 현황은 임야 및 전. 석류나무, 매실나무 등 각 수십그루 및 감나무, 오가피나무 등 각 수그루 존재함.
물건 6. 현황은 전. 매실나무 등 과실수 수그루 존재함. 창고 1개가 존재함.
물건 7. 현황은 전.
물건 8. 현황은 전. 복숭아나무 10여 그루 존재함.
물건 9. 현황은 전. 감나무 수그루 존재하고, 창고 1채가 있는데, 산37-1과 경계가 불분명함.
물건 10. 현황은 전. 매실나무, 감나무 등 수그루 존재함.
물건 11. 현황은 전. 무화과나무 등 과실수 수그루 존재함. 창고 1채가 존재함.
물건 12. 현황은 임야 및 전. 감나무 수그루 존재함.
물건 13. 현황은 임야 및 전. 감나무, 매실나무, 광나무, 복숭아나무 등 각 수십그루 및 배나무 등 수그루 존재함. 창고 6채(이중 2개는 축사로 보이고, 인접해 있고 낡았음.)가 존재함.
물건 14. 현황은 임야.
물건 15. 현황은 임야.
물건 16. 현황은 전. 감나무 수그루 존재함.
물건 17. 현황은 전. 감나무, 매실나무, 드룹나무 등 각 수십그루 및 산수유나무, 복숭아나무 등 수그루 존재함.
물건 18. 현황은 전. 복숭아나무 수십그루 및 감나무, 매실나무 등 수그루 존재함.
물건 19. 현황은 전. 매실나무, 오가피나무 등 수그루 존재함.
물건 20. 현황은 임야. 광나무 수십그루 및 밤나무, 감나무 등 수그루 존재하고, 분묘 1기가 존재하는데 산37-1과 경계에 있음.
물건 21. 현황은 전. 매실나무 등 수그루 존재함.
물건 22. 현황은 임야.
물건 23. 현황은 전. 매실나무, 감나무 등 수그루 존재함.
물건 24. 현황은 전. 매실나무 수그루 존재함.
물건 25. 현황은 전. 감나무 수그루 존재함.
물건 26. 현황은 전. 감나무, 매실나무 등 수그루 존재함.
물건 27. 현황은 전. 두릅나무 수십그루 존재함.
물건 28. 현황은 임야.
각 물건들의 경계가 분명하지 않으므로 정확한 경계는 측량이 필요함.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 3일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/11/18 |
5,312,614,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022.03.02 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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광영동 435-1 |
답 |
227㎡ (68.67평) |
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| 광영동 401-1 |
전 |
701㎡ (212.05평) |
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| 광영동 산37-8 |
임야 |
959㎡ (290.10평) |
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| 광영동 산37-1 |
임야 |
4264㎡ (1,289.86평) |
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| 광영동 406-9 |
전 |
1704㎡ (515.46평) |
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| 광영동 435-2 |
답 |
747㎡ (225.97평) |
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| 광영동 437-2 |
답 |
186㎡ (56.27평) |
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| 광영동 406-8 |
전 |
291㎡ (88.03평) |
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| 광영동 397-8 |
답 |
140㎡ (42.35평) |
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| 광영동 397-1 |
답 |
131㎡ (39.63평) |
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| 광영동 399 |
전 |
308㎡ (93.17평) |
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| 광영동 401 |
임야 |
288㎡ (87.12평) |
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| 광영동 산36-2 |
임야 |
3124㎡ (945.01평) |
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| 광영동 산38-7 |
임야 |
165㎡ (49.91평) |
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| 광영동 산38-9 |
임야 |
149㎡ (45.07평) |
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| 광영동 396 |
임야 |
102㎡ (30.86평) |
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| 광영동 397 |
답 |
916㎡ (277.09평) |
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| 광영동 402 |
답 |
193㎡ (58.38평) |
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| 광영동 407 |
답 |
50㎡ (15.13평) |
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| 광영동 산38-6 |
임야 |
397㎡ (120.09평) |
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| 광영동 402-1 |
답 |
184㎡ (55.66평) |
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| 광영동 산38-10 |
임야 |
165㎡ (49.91평) |
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| 광영동 395 |
답 |
122㎡ (36.91평) |
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| 광영동 398 |
전 |
99㎡ (29.95평) |
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| 광영동 403 |
답 |
116㎡ (35.09평) |
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| 광영동 404 |
답 |
122㎡ (36.91평) |
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| 광영동 428-3 |
답 |
387㎡ (117.07평) |
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| 광영동 산38-8 |
임야 |
149㎡ (45.07평) |
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| 제시외건물 |
광영동 401-1 |
제시외 수목 |
㎡ |
포함
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| 광영동 산37-1 |
창고 |
7.0㎡ (2.12평) |
제외
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| 광영동 산37-1 |
창고 |
4.8㎡ (1.45평) |
제외
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| 광영동 산37-1 |
창고 |
9.0㎡ (2.72평) |
제외
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| 광영동 산37-1 |
창고 |
5.0㎡ (1.51평) |
제외
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| 광영동 435-2 |
창고 |
4.9㎡ (1.48평) |
제외
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| 광영동 397-8 |
창고 |
37.3㎡ (11.28평) |
제외
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| 광영동 399 |
창고 |
14.4㎡ (4.36평) |
제외
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| 광영동 산36-2 |
창고 |
39.0㎡ (11.80평) |
제외
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| 광영동 산36-2 |
창고 |
5.6㎡ (1.69평) |
제외
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| 광영동 산36-2 |
축사 |
21.2㎡ (6.41평) |
제외
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| 광영동 산36-2 |
창고 |
3.5㎡ (1.06평) |
제외
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| 광영동 산36-2 |
축사 |
6.0㎡ (1.82평) |
제외
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| 광영동 산36-2 |
창고 |
4.6㎡ (1.39평) |
제외
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전라남도 광양시 광영동 소재 "광영중학교"서측 및 북서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/간선도로/판넬지붕
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1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 광양시 광영동 소재 "광영중학교"서측 및 북서측 인근에 위치하고, 주변은
전, 임야 등이 소재하는 시가지주변 농경지대, 시가지주변 야산지대임.
2) 교통상황=본건 또는 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있
어 일반적인 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=부정형, 세로장방형, 사다리형 완경사지로서 대체로 전, 자연림으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호 3), 5), 8)은 서측으로 중로한면, 일련번호 13)은 남서측으로 중로한면, 일련번호
27)은 남측으로 중로한면에 접하고, 나머지 토지는 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1, 2, 6, 7, 12, 25, 26, 27 : 도시지역, 제2종일반주거지역(전라남도 고시 제2015
-19호), 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(2015-09-24)(영수지구)
일련번호 3, 8 : 도시지역, 제2종일반주거지역(전라남도 고시 제2015-19호), 지구단위계획구
역, 지구단위계획구역(2015-09-24)(영수지구), 소로2류(폭 8m-10m)(2015-09-24)(저촉)
일련번호 4 : 도시지역, 제2종일반주거지역(전라남도 고시 제2015-19호), 지구단위계획구역,
지구단위계획구역(2015-09-24)(영수지구), 공공청사(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(2015-09-24)
(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-09-24)(저촉), 주차장(저촉)
일련번호 5 : 도시지역, 제2종일반주거지역(전라남도 고시 제2015-19호), 지구단위계획구역,
지구단위계획구역(2015-09-24)(영수지구), 소로2류(폭 8m-10m)(2015-09-24)(저촉), 소로3류
(폭 8m 미만)(저촉)
일련번호 9,10 : 도시지역, 제2종일반주거지역(전라남도 고시 제2015-19호), 지구단위계획
구역(2015-09-24)(영수지구), 공공청사
일련번호 11 : 도시지역, 제2종일반주거지역(전라남도 고시 제2015-19호), 지구단위계획구역
, 지구단위계획구역(2015-09-24)(영수지구), 공공청사(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-09
-24)), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-07-01)(접합)
일련번호 13 : 도시지역, 제2종일반주거지역(전라남도 고시 제2015-19호), 지구단위계획구역
, 지구단위계획구역(2015-09-24)(영수지구), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉)
일련번호 14 : 도시지역, 제2종일반주거지역(전라남도 고시 제2015-19호), 지구단위계획구역
(2015-09-24)(영수지구), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 주차장(저촉)
일련번호 15 : 도시지역, 제2종일반주거지역(전라남도 고시 제2015-19호), 지구단위계획구역
(2015-09-24)(영수지구), 공공청사(저촉), 주차장(저촉)
일련번호 16, 17, 23 : 도시지역, 제2종일반주거지역(전라남도 고시 제2015-19호), 지구단위
계획구역, 지구단위계획구역(2015-09-24)(영수지구), 공공청사(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)
(저촉)
일련번호 18, 21 : 도시지역, 제2종일반주거지역(전라남도 고시 제2015-19호), 지구단위계획
구역(2015-09-24)(영수지구)
일련번호 19 : 도시지역, 제2종일반주거지역(전라남도 고시 제2015-19호), 지구단위계획구역
, 지구단위계획구역(2015-09-24)(영수지구), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-09-24)(저촉)
일련번호 20 : 도시지역, 제2종일반주거지역(전라남도 고시 제2015-19호), 지구단위계획구역
, 지구단위계획구역(2015-09-24)(영수지구), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 주차장(저촉)
일련번호 22 : 도시지역, 제2종일반주거지역(전라남도 고시 제2015-19호), 지구단위계획구역
(2015-09-24)(영수지구), 주차장
일련번호 23 : 도시지역, 제2종일반주거지역(전라남도 고시 제2015-19호), 지구단위계획구역
(2015-09-24)(영수지구), 공공청사(저촉), 소로2류(폭 8m-10m 저촉)
일련번호 24 : 도시지역, 제2종일반주거지역(전라남도 고시 제2015-19호), 지구단위계획구역
, 지구단위계획구역(2015-09-24)(영수지구), 공공청사(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-09
-24)(저촉)
일련번호 28 : 도시지역, 제2종일반주거지역(전라남도 고시 제2015-19호), 지구단위계획구역
(2015-09-24)(영수지구), 공공청사(저촉), 소로2류(폭 8m-10m 저촉), 주차장(저촉)
6) 제시목록 외의 물건=ㄱ) 목조 판넬지붕 단층 창고, 6.8×6.3-1.8×2.1 ≒ 39.0㎡
ㄴ) 목조 장판지붕 단층 창고, 2.1×2.7 ≒ 5.6㎡
ㄷ) 목조 판넬지붕 단층 축사, 8.5×2.5 ≒ 21.2㎡
ㄹ) 목조 함석지붕 단층 창고, 1.6×2.2 ≒ 3.5㎡
ㅁ) 파이프조 함석지붕 단층 축사, 2.0×3.0 ≒ 6.0㎡
ㅂ) 목조 강판지붕 단층 창고, 2.2×2.1 ≒ 4.6㎡
ㅅ) 목조 슬레이트지붕 단층 창고, 2.6×2.7 ≒ 7.0㎡
ㅇ) 목조 합판 및 장판지붕 단층 창고, 2.3×2.1 ≒ 4.8㎡
ㅈ) 강판조 강판지붕 단층 창고, 3.6×2.5 ≒ 9.0㎡
ㅊ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고, 2.0×2.5 ≒ 5.0㎡
ㅋ) 목조 함석지붕 단층 창고, 3.3×1.5 ≒ 4.9㎡
ㅌ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고, 3.0×4.8 ≒ 14.4㎡
ㅍ) 목조 함석지붕 단층 창고, 5.4×8.2-1.8×1.0-1.9×2.7 ≒ 37.3㎡
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022.03.02 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권의 성립여지 있음, 매각에서 제외된 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립여지 있음 |
| 주의사항 |
1.일괄매각. 제시외 수목 포함
2.목록 4번, 20번 지상에 분묘 소재함 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
8건 |
111,009,223원 |
46,078,388원 |
38% |
4.8회 |
| 6개월 |
21건 |
434,998,568원 |
288,359,052원 |
51% |
4회 |
| 12개월 |
36건 |
285,515,966원 |
181,906,836원 |
48% |
3.9회 |
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