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2024타경50547 | 전라남도 완도군 노화읍 등산리 947 토지/전경매 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경50547 (광주지방법원 해남지원)입니다
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 광주지방법원 해남지원 1계 |
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| 2024 타경 50547 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 물건종별 |
토지/전 |
채권자 |
농OOO |
감정가 |
45,144,000 원 |
| 대지권 |
1,026.00㎡(310.37평) |
채무자 |
김OOO |
최저가 |
(100%)45,144,000 원 |
| 건물면적 |
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소유자 |
김OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지매각 |
청구금액 |
96,220,888 원 |
| 비고 |
목록1)일부 대지이며 제시외 주택(ㄱ:건축물대장 첨부) 및 창고(ㄴ),조적조슬래브지붕 문간(ㄷ),타인(점유자)소유의 수목(동백나무 등)다수 소재,목록2)지상 제시외 조적조 판넬지붕 창고 및 화장실(ㄹ),조적조슬래브지붕 창고(ㅁ),목록3-가)는 목조 초자지붕 주택이나 증,개축(ㅂ)하여 강판지붕이며 제시외 건물(ㄷ,ㄹ) 및 증,개축은 점유자가 건축 및 개축한 것으로 조사됨.
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(입찰 2일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/11/18 |
45,144,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023.02.15 가압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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등산리 947 |
전 |
1026㎡ (310.37평) |
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전라남도 완도군 노화읍 등산리 소재 "당산마을" 내에 위치/계획관리지역
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1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라남도 완도군 노화읍 등산리 소재 "당산마을" 내에 위치하며, 주위는 주택,
농경지, 임야 등이 혼재하는 해안농어촌지대임.
2) 교통상황= 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태= 기호 1 : 부정형 완경사지로 전 및 주거용 건부지로 이용중임.
기호 2 : 부정형 완경사지로 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 기호 1 : 동측, 남측 및 북측 으로 소폭의 포장도로와 접함.
기호 2 : 북서측 및 남측으로 소폭의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호 1,2 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건= 후점 <지적 및 건물개황도> 참조.
7) 공부와의 차이= 기호 1 토지의 공부상 지목은 전이나, 현황 일부 타인 소유 주택의 건부지로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 미상 및 해당사항 없음.
1) 건물의 구조= (가) 목조 초가지붕(현황 강판지붕) 단층 건물로서
외벽 : 회반죽 몰탈 마감 등
내벽 : -
창호 : 새시창호임.
2) 이용상태= (가) 주택으로 이용중임.
3) 설비내역= 기본적인 위생설비, 난방설비 등 되어있음.
4) 부합물 및 종물= 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.
5) 공부와의 차이= 공부와 면적, 구조 및 지붕(공부상 초가지붕이나 현황 강판지붕) 등이 상이하나, 기존
건물 리모델링 및 증축한 것으로 판단되어 공부상 면적을 기준으로 평가하되 증축된
부분 및 부속건물은 제시외 건물로 평가하였음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023.02.15 가압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
매각외 건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음 |
| 주의사항 |
농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환,
향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2024.02.26.자 노화읍 사실조회회신서 참조)
제시외 타인소유 주택, 창고, 문간, 수목 다수 소재하며 매각에서 제외 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
26건 |
21,884,167원 |
17,011,446원 |
66% |
3.5회 |
| 6개월 |
48건 |
17,063,354원 |
13,132,196원 |
73% |
3.5회 |
| 12개월 |
80건 |
16,331,300원 |
13,231,192원 |
76% |
2.8회 |
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