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2023타경554549 | 인천광역시 남동구 인주대로623번길 26, 7층704호 (구월동,굿모닝타워) 오피스텔경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경554549 (인천지방법원)입니다
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 인천지방법원 22계 |
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| 2023 타경 554549 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
인천광역시 남동구 인주대로623번길 26, 7층704호 (구월동,굿모닝타워) |
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| 물건종별 |
오피스텔 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
179,000,000 원 |
| 대지권 |
15.21㎡(4.60평) |
채무자 |
서OOO |
최저가 |
(100%)179,000,000 원 |
| 건물면적 |
68.24㎡(20.64평) |
소유자 |
서OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
167,570,961 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 4일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/11/19 |
179,000,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022.1.13. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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인주대로623번길 26 |
1538.3 분의 15.21 |
15.21㎡ (4.60평) |
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건물
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인주대로623번길 26 |
7층704호 (구월동,굿모닝타워) 철근콘크리트구조 |
68.24㎡ (20.64평) |
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인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천광역시청" 남측 인근에 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/차량출입 가능/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천광역시청" 남측 인근에 위치하며, 주위
일대는 업무시설 및 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반
주위여건 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하여 대중교통사정
무난시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물내의 제7층 제704호로서,
(사용승인일 : 2007.10.30)
외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 돌붙임 등 마감
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감
창호 : 알미늄새시 이중창호임.
4) 이용상태=오피스텔(7층 704호)로 이용중임.
(내부현황- 별지 "내부구조도" 참조)
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비,승강기설비, 난방설비 등 구비 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 세장형의 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하며, 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로
이용중임.
7) 인접 도로상태등=서측 및 남측으로 로폭 약 10미터 및 15미터의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무),
소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역
(문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.)
(재지정기간: 2023.9.21.-2024.9.20.)임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와
집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도)와 통상적인 이용상태 등을 참고하였음.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022.1.13. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 14번 임차권등기(2023. 4. 21. 등기) 있음(임대차보증금 162,000,000원, 전입일 2021. 4.
2., 확정일자 2021. 3. 18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
35건 |
215,828,571원 |
160,257,282원 |
74% |
1.4회 |
| 6개월 |
81건 |
219,679,012원 |
165,427,163원 |
75% |
2.4회 |
| 12개월 |
100건 |
223,290,000원 |
158,035,926원 |
72% |
2.5회 |
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