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2024타경2745 | 경기도 화성시 동탄기흥로 447-20, 2층204호 (오산동,유퍼스트) 상가경매 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경2745 (수원지방법원)입니다
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 수원지방법원 2계 |
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| 2024 타경 2745 (4) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
경기도 화성시 동탄기흥로 447-20, 2층204호 (오산동,유퍼스트) |
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| 물건종별 |
상가 |
채권자 |
세OOO |
감정가 |
1,028,000,000 원 |
| 대지권 |
14.98㎡(4.53평) |
채무자 |
주OOO |
최저가 |
(70%)719,600,000 원 |
| 건물면적 |
69.16㎡(20.92평) |
소유자 |
주OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
3,835,499,510 원 |
| 비고 |
- 현재 칸막이 없이 오픈된 상태로 공사중에 있는 것으로 추정됨.
- 외국인체류확인서 및 상가건물임대차 현황서 확인결과 해당사항 없음으로 나타남.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 8일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/11/22 |
1,028,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2025/01/07 |
719,600,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022.2.25. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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동탄기흥로 447-20 |
1310.2 분의 14.9818 |
14.981㎡ (4.53평) |
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건물
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동탄기흥로 447-20 |
2층204호 (오산동,유퍼스트) 철근콘크리트구조 |
69.16㎡ (20.92평) |
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대상물건은 경기도 화성시 오산동 소재 "동탄역" 서측 인근에 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 화성시 오산동 소재 "동탄역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모
아파트단지, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 노선상가지대로서, 제반 주위
환경은 양호함.
2) 교통상황=대상물건까지 차량의 접근 및 주·정차가 용이하며, 인근에 노선 버스정류장 및 "동탄역" 등
이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제11층 건물 내 제2층 제201-205호로서,
외벽 : 화강석 붙임 마감 등,
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호 : 알루미늄샷시 창호임.
4) 이용상태=공부상 교육연구시설(학원)으로서, 기준시점 현재 경계벽을 대부분 철거하여 인테리어 공사
가 진행되다 방치된 상태임. (후첨 "건물이용 및 임대개황도" 및 "사진용지" 참조.)
5) 설비내역=천정형 냉난방설비, 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=정방형의 평지로서, 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 노폭 약 25미터, 남측으로 노폭 약 12미터 도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로,
동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사
육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계
획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022.2.25. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
공부상 교육연구시설(학원)로서 평가기준시점 현재 경계벽을 철거하여 인테리어 공사 진행되다 방치된 상태로 원상복구(경계벽
복원 등) 관련하여 비용이 소요될 것으로 판단됨(감정평가서와 건물이용 및 임대개황도 등 참조). |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
14건 |
1,928,448,784원 |
1,606,216,294원 |
70% |
1.9회 |
| 6개월 |
26건 |
2,176,257,157원 |
1,676,069,927원 |
68% |
1.9회 |
| 12개월 |
67건 |
1,890,867,466원 |
1,466,916,199원 |
71% |
1.7회 |
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