2022타경14662 | 인천광역시 남동구 예술로 198, 1층168호 상가경매
이 물건의 사건번호는 2022타경14662 (인천지방법원)입니다
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인천지방법원 13계
2022 타경 14662 (5) 입찰기일(기간) :
소재지 인천광역시 남동구 예술로 198, 1층168호
물건종별 상가 채권자 새OOO 감정가 440,000,000 원
대지권 28.45㎡(8.61평) 채무자 주OOO 최저가 (49%)215,600,000 원  
건물면적 57.00㎡(17.24평) 소유자 주OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 332,942,465 원 
비고 - 본건 주소지는 구월동에 소재하는 홈플러스 건물임. - 1층 매장 현황은 건물 전면부에는 개방형 매장(경계벽은 없고 경계표지는 있는 것으로 보임)이 있으나, 건물 후면부에는 매장이 모두 없어지고, 가설벽체, 대형가림막 등을 설치하여 창고 등으로 개조하여 물건 등을 쌓아놓고 있음. - 건물 후면부에 있던 것으로 추정되는 매장내 통로는 건물 외부로 나가는 출입문 통로외에는 가설벽체로 막아 놓았음. - 본건 경매목적물 대부분은 건물 후면부에 있던 매장이 없어진 자리, 즉 현재 개조하여 창고 등으로 사용하는 자리에 위치하는 것으로 추정됨. - 1층53호가 있었던 것으로 추정되는 매장 자리는 현재 매장 내 통로로 사용 중인 것으로 추정됨. - 본건 경매 목적물은 현재 용도, 면적, 경계표지, 건물번호표지 등 모든 것이 구분건물로서 요건이 구비되어 있지 않는 것으로 보임. - 구분건물로 되는 당시에는 경계표지가 있었을 것으로 추정되나, 현재 본건 경매목적물은 경계벽, 경계표지 모두 없음. - 구분 건물로 복원이 용이한지 여부는 전문가 등의 검증이 필요할 것으로 보임.
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(입찰 13일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/11/22 440,000,000원 유찰
2차 2025/01/06 308,000,000원 유찰
3차 2025/02/19 215,600,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2020. 11. 13. 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
대지권
 예술로 198 11499.8 분의 28.454 28.454㎡ (8.61평)
건물
 예술로 198 1층168호 철골철근콘크리트구조 57㎡ (17.24평)
인천광역 남동구 구월동 소재 "인천지방경찰청" 북측 인근에 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/지하철/철골철근콘크리트조
주의사항 [최선순위 설정일자 2020. 11. 13. 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   대지권 목적인 토지 5번(1130-21), 6번(1130-22), 7번(1130-23)에 관하여 을구 1번 지상권설정등기(1999. 11. 29. 등기, 지상권 자 인천광역시 남동구청)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   
주의사항   1. 토지 5번(1130-21), 6번(1130-22), 7번(1130-23)에 관하여 별도등기 있음. 2. 호수표시나 호별로 벽체는 없으나, 외곽은 벽체를 설치하여 통로(건축물현황도) 등을 일체로 이용 중인 오픈상가이며, 각 호 실의 정확한 위치 등을 특정할 수 없음. 3. 상설매장 및 제품창고로 이용중임. 4. 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조 경계표지, 제3조 건물번호표지의 요건을 구비하지 못하고 있으므로 매 수인이 이를 구비할 필요성이 있음.
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 13건 448,536,915원 370,929,769원 66% 2.2회
6개월 26건 564,870,404원 436,754,565원 68% 2.2회
12개월 42건 445,754,667원 331,809,666원 67% 2.1회