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2023타경551984 | 인천광역시 서구 서곶로 445, 2층202호 (검암동,주신빌) 다세대/빌라경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경551984 (인천지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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 인천지방법원 17계 |
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| 2023 타경 551984 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
인천광역시 서구 서곶로 445, 2층202호 (검암동,주신빌) |
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| 물건종별 |
다세대/빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
230,000,000 원 |
| 대지권 |
25.84㎡(7.82평) |
채무자 |
강OOO |
최저가 |
(70%)161,000,000 원 |
| 건물면적 |
55.40㎡(16.76평) |
소유자 |
강OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
242,857,664 원 |
| 비고 |
본건 부동산은 주소지의 5층 공동주택임. 다세대주택임.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 5일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/11/25 |
230,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/12/26 |
161,000,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023.12.15.
강제경매개시결정] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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서곶로 445 |
614.7 분의 25.844 |
25.844㎡ (7.82평) |
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건물
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서곶로 445 |
2층202호 (검암동,주신빌) 철근콘크리트구조 |
55.4㎡ (16.76평) |
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대상물건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "검바위역(인천2호선)" 남서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/경사슬래브지붕/개별난방
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1) 위치 및 주위환경=대상물건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "검바위역(인천2호선)" 남서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 검바위역(인천2호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 건물의 구조=가. 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 지하1층 / 지상5층 내 제2층 제202호로서,
- 외 벽 : 석재붙임 마감 등
- 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등
- 샷 시 : 하이샷시 창호 등으로 시공되었습니다.
4) 이용상태=‘연립주택’으로 이용중입니다.
5) 설비내역=위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 개별난방설비 등을 갖추고 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 인접도로와 평탄한 가장형의 토지로서, 근린생활시설 및 연립주택 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 서측, 북측 및 동측으로 각 소로, 소로, 광대로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율(60%이하), 용적률(250%이하), 층수(5층이하), 건축물용도()자세한사항은건축과에확인), 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>입니다.
9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : “미상”입니다.
나. 사용승인일 : 2019.10.21
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023.12.15.
강제경매개시결정] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
15건 |
193,066,667원 |
130,022,462원 |
71% |
2회 |
| 6개월 |
33건 |
195,666,667원 |
129,596,952원 |
67% |
3.3회 |
| 12개월 |
59건 |
197,101,695원 |
131,071,609원 |
67% |
3.5회 |
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