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2023타경64060 | 경기도 하남시 미사대로 472, 2층 제201호 (망월동,에스알광장프라자) 상가경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경64060 (수원지방법원 성남지원)입니다
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 수원지방법원 성남지원 4계 |
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| 2023 타경 64060 (2) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
경기도 하남시 미사대로 472, 2층 제201호 (망월동,에스알광장프라자) |
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| 물건종별 |
상가 |
채권자 |
곽OOO |
감정가 |
1,120,000,000 원 |
| 대지권 |
42.74㎡(12.93평) |
채무자 |
신OOO |
최저가 |
(70%)784,000,000 원 |
| 건물면적 |
111.36㎡(33.69평) |
소유자 |
신OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
51,512,328 원 |
| 비고 |
1목록 부동산에 대하여 상가건물임대차 현황서에 임차인이 등재 되어 있으나 조사 당시는 1,2목록 부동산 모두 공실 상태임
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 23일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/11/25 |
1,120,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2025/01/13 |
784,000,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023.4.26.근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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미사대로 472 |
2033.9 분의 42.7429 |
42.742㎡ (12.93평) |
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건물
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미사대로 472 |
2층 제201호 (망월동,에스알광장프라자) 철근콘크리트구조 |
111.36㎡ (33.69평) |
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경기도 하남시 미사강변한강로334번길에 소재하는‘미사중앙초등학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스
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1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 하남시 미사강변한강로334번길에 소재하는‘미사중앙초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주변은 동측으로 미사리조정호, 서측으로 아파트단지, 주상용건물, 동측의 광대로를 따라 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 노선상가지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 용이하고 북동측, 동측, 동남측으로 서울양양고속도로, 국도6번, 국도45번이, 서측과 남측으로 수도권제1순환고속도로, 중부고속도로가 각각 위치하고 인근에 버스정류장과 도보 약 15분 거리에 지하철5호선 미사역이 소재함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 근린생활시설 내 2층 203호 및 201호로서
외벽: 석재 붙임, 강화유리 등 마감
내벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감
바닥: 시멘트 몰탈 등 마감
창호: 섀시 창호임.
4) 이용상태=기호1 및 2 모두 근린생활시설로 현황 공실 상태임.
5) 설비내역=공동 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 냉난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 도시가스설비, 지하주차장 등을 갖춤.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 도로 대비 평지의 사다리형 토지로서 근린생활시설 건물의 건부지로 사용 중임.
7) 인접 도로상태등=북동측으로 미사대로 및 서측으로 소로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법> 중점경관관리구역(2016-10-06)임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며 기호1 및 2 모두 현황 공실 상태임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023.4.26.근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
9건 |
844,222,222원 |
298,759,644원 |
42% |
3.1회 |
| 6개월 |
10건 |
789,800,000원 |
284,639,230원 |
43% |
3회 |
| 12개월 |
16건 |
794,137,313원 |
420,239,019원 |
54% |
2.4회 |
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