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2023타경83273 | 경기도 화성시 동탄순환대로 830, 1층165호 (영천동,동탄에스케이브이원센터) 상가경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경83273 (수원지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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 수원지방법원 7계 |
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| 2023 타경 83273 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
경기도 화성시 동탄순환대로 830, 1층165호 (영천동,동탄에스케이브이원센터) |
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| 물건종별 |
상가 |
채권자 |
에OOO |
감정가 |
610,000,000 원 |
| 대지권 |
대지권 미등기 |
채무자 |
채OOO |
최저가 |
(70%)427,000,000 원 |
| 건물면적 |
51.03㎡(15.44평) |
소유자 |
채OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
473,241,730 원 |
| 비고 |
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 20일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/11/26 |
610,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2025/01/10 |
427,000,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2019.08.07. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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동탄순환대로 830 |
대지권 미등기 |
㎡ |
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건물
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동탄순환대로 830 |
1층165호 (영천동,동탄에스케이브이원센터) 철근콘크리트구조 |
51.03㎡ (15.44평) |
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경기도 화성시 영천동 소재 동탄택지개발지구 내 "영천지하차도" 북동측 인근에 위치/준주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/차량진출입 원활/간선도로/철근콘크리트조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 영천동 소재 동탄택지개발지구 내 "영천지하차도" 북동측 인근에 위치
하며, 주위는 공장(지식산업센터), 오피스텔, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역
으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량진출입 원활하고, 인근 소재 간선도로변으로 버스정류장이 소재하여 도로접근
성 및 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 20층 건 내 제1층 제165호로서
외벽: 페어글라스 마감 등
내벽: 인테리어 마감 등
4) 이용상태=근린생활시설 1개호(후첨"내부구조도"참조)으로 이용중임.
5) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 평탄한 일단의 장방형지로 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 남측으로 폭 약35m(지하차도 포함), 북측으로 폭 약14m의 도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=영천동 853-1:자연녹지지역, 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 기타공공공지시설(동탄2지구)(저촉), 대로1류(폭 35m-40m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-61)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
영천동 853-2:준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로1류(폭 35m-40m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-61)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
9) 공부와의 차이=본건은 기준시점 현재 등기사항전부증명서 상 토지의 소유권대지권이 미등재된 상태이나 추후 적정지분의 소유권대지권이 귀속될 것을 상정하여 건물과 적정대지권을 일체로 평가하였음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2019.08.07. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
대지권 미등기이며 분양계약서상 대지지분, 금액 등이 명시되어 있어 최저매각가격에 대지권지분 가격을 포함시켰으나 대지권
취득유무는 알 수 없음 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
28건 |
835,379,793원 |
438,221,243원 |
54% |
2.8회 |
| 6개월 |
55건 |
731,875,394원 |
435,771,111원 |
59% |
2.4회 |
| 12개월 |
116건 |
656,303,766원 |
379,709,899원 |
56% |
2.4회 |
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