2020타경512148 | 인천광역시 계양구 하느재로19번길 6, 지하층4호 (계산동,상가동) 상가경매
이 물건의 사건번호는 2020타경512148 (인천지방법원)입니다
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인천지방법원 18계
2020 타경 512148 (1)
입찰기일(기간) :
소재지
인천광역시 계양구 하느재로19번길 6, 지하층4호 (계산동,상가동)
물건종별
상가
채권자
주OOO
감정가
909,000,000 원
대지권
524.86㎡(158.77평)
채무자
이OOO
최저가
(49%)445,410,000 원
건물면적
499.05㎡(150.96평)
소유자
이OOO
보증금
원
입찰방법
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
1,278,630,136 원
비고
- 본건 부동산 목록1, 2, 3, 4, 5호는 인천광역시 계양구 계산동 899-1에 소재하는 상가동 지하층임
본건 현장에 임한바, 목욕탕 공사 마무리 단계로 전유부분 격벽을 철거하여, 지하1층 복도에서 좌측에 위치한 지하층4호와 12호는 남탕으로, 우측 지하층9호, 10호, 11호는 여탕으로 구분하여 목욕탕 공사가 마무리 단계에 있음,
- 본건 부동산 목록6, 7호는 인천광역시 남동구 궈월동 1200-3, 1200-4에 소재하는 해명프라자 102호, 103호임
본건 현장에 임한바, 현재 내부 공사중으로 102호와 103호를 내부 벽체를 철거하여 하나의 점포로 공사중에 있음
본건 1 내지 5호 도면을 발급받기 위하여 계양구청 민원실에 신청하였으나 도면이 없다고 하여 발급 불가능 함
사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
(입찰 18일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/11/27
909,000,000원
유찰
2차
2025/01/07
636,300,000원
유찰
3차
2025/02/24
445,410,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2015.4.15.근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
하느재로19번길 6
35845.0 분의 26.59
26.554㎡ (8.03평)
하느재로19번길 6
35845.0 분의 32.72
32.676㎡ (9.88평)
하느재로19번길 6
35845.0 분의 32.72
32.676㎡ (9.88평)
하느재로19번길 6
35845.0 분의 130.88
130.705㎡ (39.54평)
하느재로19번길 6
35845.0 분의 302.65
302.247㎡ (91.43평)
건물
하느재로19번길 6
지하층4호 (계산동,상가동) 철근콘크리트구조
11.05㎡ (3.34평)
하느재로19번길 6
지하층9호 (계산동,상가동) 철근콘크리트구조
32㎡ (9.68평)
하느재로19번길 6
지하층10호 (계산동,상가동) 철근콘크리트구조
32㎡ (9.68평)
하느재로19번길 6
지하층11호 (계산동,상가동) 철근콘크리트구조
128㎡ (38.72평)
하느재로19번길 6
지하층12호 (계산동,상가동) 철근콘크리트구조
296㎡ (89.54평)
1) 기호 1-5 위치/제2종일반주거지역/준주거지역/차량의 접근이 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕
1) 위치 및 주위환경=1) 기호 1-5 인천광역시 계양구 계산동 소재 인천지하철 1호선 "계산역" 북서측 인근에 위치하며, 주 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설, 다세대주택 등이 혼재된 지역으로서 주위환 경은 보통시됨.
2) 기호 6,7 인천광역시 남동구 구월동 소재 "가천대 길병원" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생 활시설, 업무시설, 다세대주택, 병원 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=1) 기호 1-5 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 인천지하철 1호선 "계산역" 및 노선버스정류장 이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 양호함.
2) 기호 6,7 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편 의도는 보통시됨.
3) 건물의 구조=1) 기호 1-5 철근콩크리트조 슬래브지붕 2층 건물 내 지하층 4호, 9호, 10호, 11호, 12호로서, 외벽 : 타일붙임 마감 등, 내벽 : 석재, 타일붙임, 인테리어 마감 등, 바닥 : 일부 타일 마감 등임.
2) 기호 6,7 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 1층 102호, 103호로서, 외벽 : 석재붙임마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 치장벽돌쌓기, 인테리어 마감 등, 창호 : 강화유리마감 등임.
4) 이용상태=1) 기호 1-5 기호 1,5는 일부 출입문 및 내벽을 제거하여 일체로서 이용중으로 목욕시설, 창고등의 구조, 기호 2,3,4는 일부 출입문 및 내벽을 제거하여 일체로서 이용중으로 목욕시설등의 구조로서 현장조사 당시 내부공사중임.
2) 기호 6,7 내벽을 제거하여 일체로서 이용중이며 현장조사 당시 음식점으로서 내부공사중임.
5) 설비내역=1) 기호 1-5 위생 및 급배수설비, 전기설비, 보일러설비 등이 되어 있으나 현재 공사중으로 확인이 불가한바 정상작동여부는 미상임.
2) 기호 6,7 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=1) 계산동 899, 899-1 공히 대체로 완경사의 장방형 토지로서 2필 1단으로 아파트 및 상업용 건부지로 이용 중임.
2) 기호 6,7 동측으로 로폭 약 14M 내외, 남측으로 로폭 약 8M 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=1) 계산동 899, 899-1 공히 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(전부제한지역)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청 문의(560-66 59))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환 경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 인천서부교육지원청에 문의, 032-56 0-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 역사문화환경보 존지역(자세한 내용은 계양구 문화체육관광과 문화재체육시설팀에 문의)<인천광역시문화 재보호조례>, 장애물제한표면구역(원추표면)<항공법>, 중점경관관리구역(2017-12-14)(20 30 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 도시재생과 도시개발팀 문의))임.
9) 공부와의 차이=기호 2의 경우 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 용도는 "복지시설(일반목용장)" 으로 기재되어 있으나, 현황 및 집합건축물대장상 용도는 "복리시설(일반목욕장)"인바 참고바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
주의사항
[최선순위 설정일자 2015.4.15.근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항
1. 일괄매각
2. 본건은 일부 출입구 및 내부벽체를 제거하여 기호1(지하층4호)와 기호5(지하층12호)를 일체로 남탕으로, 기호2,3(지하층9,10
호)은 기호4(지하층11호)와 일체로 여탕으로 목욕탕 공사가 마무리 단계임.
3. 목욕시설 운영을 위한 보일러 및 배관설비 등은 평가 및 매각에 포함하나, 이동이 용이한 목욕탕 비품, 기구 등 유체동산은
평가 및 매각 제외
4. 기호2의 현황 및 집합건축물대장상 용도는 `복리시설(일반목욕장)`으로 되어 있음
5. 2021.02.05. 김영주로부터 공사대금 등 341,651,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함.
인천지방법원 18계 
입찰기일(기간) : 
