2024타경52554 | 서울특별시 송파구 백제고분로51길 7, 2층208호 (방이동,잠실엘퍼스트오피스텔) 상가경매
이 물건의 사건번호는 2024타경52554 (서울동부지방법원)입니다
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서울동부지방법원 2계
2024 타경 52554 (2) 입찰기일(기간) :
소재지 서울특별시 송파구 백제고분로51길 7, 2층208호 (방이동,잠실엘퍼스트오피스텔)
물건종별 상가 채권자 울OOO 감정가 849,000,000 원
대지권 7.99㎡(2.42평) 채무자 방OOO 최저가 (80%)679,200,000 원  
건물면적 46.77㎡(14.15평) 소유자 방OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 2,314,065,264 원 
비고 - 목적물 1,2,3은 오피스텔 건물의 2층에 있으며, 복인풍천장어라는 상호의 식당 영업을 위한 공간으로 활용하였던 것으로 보이나 현재는 문이 잠겨 있고 더이상 영업을 하고 있지 않는 상태임(식탁과 계산대 등 각종 식당용 비품들은 영업당시의 모습으로 그대로 놓여 있음) - 창문 사이로 바라본 내부 공간은 영업상 편의를 위해 3개의 호실(207~209호)이 하나의 공간으로 깔끔하게 통합하여 이용되고 있었던 것으로 보이나, 현재 창문 틀 등 외부 공간 어디에서도 기존 호실의 표식은 발견할 수 없었으며, 출입문이 잠겨 있는 관계로 실내에 있을 수 있는 기존 벽체(통합 전 분리 벽체)의 흔적 또한 발견하지 못하였음(따라서 외관상 각 호실의 정확한 위치 특정은 용이치 않음) - 다만 건물 관리소장의 의견에 의하면, 건물 상세 도면을 보유하고 있는 관계로 향후 필요하다면 언제든지 각 호실의 기존 위치를 특정하여 다시 분리 공간화하는 것은 어렵지 않다고 함
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(입찰 38일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/12/02 849,000,000원 유찰
2차 2025/02/03 679,200,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2022.12.15. 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
대지권
 백제고분로51길 7 1398.2 분의 7.9853 7.985㎡ (2.42평)
건물
 백제고분로51길 7 2층208호 (방이동,잠실엘퍼스트오피스텔) 철근콘크리트구조 46.7747㎡ (14.15평)
서울특별시 송파구 방이동 소재 "한성백제역" 남서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/지하주차장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕
주의사항 [최선순위 설정일자 2022.12.15. 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항없음
주의사항   부동산 제208호는 현황상 제207호, 제209호와 벽체 구분 없이 일체로 근린생활시설(복인 풍천 민물장어)로 이용중이나, 집합건 축물대장상 각 호별 위치 및 면적의 특정이 가능하므로 개별매각함.
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 1건 3,382,963,370원 2,413,000,000원 71% 2회
6개월 2건 1,865,981,685원 1,227,000,000원 42% 6.5회
12개월 9건 2,195,559,198원 1,768,094,445원 87% 2.3회