2023타경31909 | 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 의귀리 139 토지/과수원경매
이 물건의 사건번호는 2023타경31909 (제주지방법원)입니다
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제주지방법원 3계
2023 타경 31909 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 의귀리 139
물건종별 토지/과수원 채권자 강OOO 감정가 91,654,990 원
대지권 770.21㎡(232.99평) 채무자 채OOO 최저가 (70%)64,158,000 원  
건물면적 소유자 채OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 건물제외 및 토지지분매각 청구금액 11,840,170 원 
비고 - 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있음) 위 지상에 제시외 건물 ㄱ.블록조 스레트지붕 단층 창고(건축물대장상 망 김평선 소유) ㄴ.블록조 슬래브지붕 단층 변소 ㄷ.블록조 슬래브지붕 단층 주방 ㄹ.블록조 슬래브지붕 단층 창고 ㅁ.블록조 스레트지붕 단층 관리사 ㅂ.목조 함석지붕 단층 창고 등이 건립되어 있으며, 공부상 표시없는 묘 4기가 있음 *구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함
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(입찰 12일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/12/03 91,654,990원 유찰
2차 2025/01/21 64,158,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2010.11.29.압류]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 의귀리 139 과수원 770.21㎡ (232.99평) 지분 14분의 1 전부
제시외건물 의귀리 139 창고 및 관리사 66.0㎡ (19.97평) 제외
의귀리 139 변소 2.0㎡ (0.61평) 제외
의귀리 139 기계실 및 통로 6.8㎡ (2.06평) 제외
의귀리 139 현관 2.1㎡ (0.64평) 제외
의귀리 139 주방 12.0㎡ (3.63평) 제외
의귀리 139 보일러실 3.1㎡ (0.94평) 제외
의귀리 139 관리사 17.5㎡ (5.29평) 제외
의귀리 139 창고 13.6㎡ (4.11평) 제외
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 의귀리 소재 "의귀초등학교" 남동측 원거리에 위치/계획관리지역/슬래브지붕
주의사항 [최선순위 설정일자 2010.11.29.압류]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   - 매각에서 제외되는 지상의 제시외 건물들을 위한 법정지상권 성립여부 불분명 - 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부 불분명
주의사항   - 지분매각 - 공유자우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공 유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) - 과수원. 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환), 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격 증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증 명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. - 감귤목이 주로 식재되어 있음. 식재된 감귤목 등 포함 평가 - 지상의 제시외 창고및관리사(블록조 슬레이트지붕 단층, 66㎡, 건축물대장상 소유자 망 김평선), 변소(블록조 슬래브지붕 단 층, 2㎡), 기계실 및 통로(블록조 스레트지붕 단층, 6.8㎡), 현관(블록조 슬래브지붕 단층, 2.1㎡), 주방(블록조 슬래브지붕 단층, 12.0㎡), 보일러실(블록조 패널지붕 단층, 3.1㎡), 관리사(목조 및 스레트지붕 단층 , 17.5㎡), 창고(목조 및 스레트지붕 단층, 13.6㎡) 매각 제외 - 지상에 제시외 분묘 4기 소재
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 46건 829,685,288원 307,079,222원 48% 2.9회
6개월 88건 979,659,100원 475,181,566원 51% 2.7회
12개월 166건 797,957,959원 402,574,402원 47% 2.9회