2023타경5079 | 경기도 포천시 신북면 신평리 200-2 공장경매
이 물건의 사건번호는 2023타경5079 (의정부지방법원)입니다
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의정부지방법원 6계
2023 타경 5079 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 경기도 포천시 신북면 신평리 200-2
물건종별 공장 채권자 농OOO 감정가 5,048,791,250 원
대지권 7,594.00㎡(2,297.19평) 채무자 김OOO 최저가 (49%)2,473,908,000 원  
건물면적 6,296.30㎡(1,904.63평) 소유자 김OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 건물전체 및 토지지분매각 청구금액 3,123,033,912 원 
비고 가. 현황 1) 목록1 - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 대부분 목록2 공장 관련 부지 등으로 사용되고 있었고, 나머지 토지 등은 오랫동안 방치되어 잡풀 등이 무성하였음 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 2) 목록2 - 철근콘크리트조 및 일반철골구조 철근콘크리트 및 기타지붕 3층 공장(에이동), 일반철골구조 공장(비동)이며 - 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 결과 채무자(소유자) 김무갑외에 등재된 내역이 없으며 - 공장은 가동하지 않고 비어 있는 것으로 보였는 바, 정확한 것은 별도의 확인이 필요함 3) 목록3 - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 목록5 공장 부지로 일부 사용되고 나머지 토지는 출입구 및 잡풀 등이 무성한 상태로 보였음 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 4) 목록4 - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 목록5 공장(가동) 및 목록6 공장(나동)부지 및 주차장 등 관련 부지로 사용되고 있었음 - 그외 제시외 건물인 컨테이너 박스 1동이 소재함 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 5) 목록5 - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 공장이고 - 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 결과 각 등재된 내역이 없으며 - 현황은 출입문이 잠겨 있고 공장은 가동되지 않고 비어 있는 것으로 보였으나, 정확한 것은 별도의 확인이 필요함 6) 목록6 - 각파이프구조 판넬지붕 단층공장이고 - 현황은 창고용도로 사용된 것으로 보이나 비어 있었음 7) 목록7 - 공부상 지목은 잡종지이고 - 현황은 목록2 공장부지로 사용되고, 일부 토지는 인접한 폐수정화시설 관련 부지와 동우텍스타일주식회사(포천시 신북면 신평로 72번길 33)의 주차장 등 관련부지로 사용되는 것으로 보이는 바, 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 - 덧붙인 도로명 주소(포천시 신북면 신평로 72번길 31)의 전입세대확인서 결과 등재된 내역이 없음 8)목록8 - 공부상 지목은 목장용지이고 - 현황은 목록2 공장 관련 부지로 사용되고 있었으며 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 9) 목록9 - 공부상 지목은 잡종지이고 - 현황은 목록2 공장 관련부지로 사용되고 있었으며 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 10) 목록10 - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 목록2 공장 관련 부지 등으로 사용되고 있었고, - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 11) 목록11 - 공부상 지목은 목장용지이고 - 현황은 목록2 공장 관련 부지로 사용되고 있었으며 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 나, 제시외 건물 1) 목록4 지상에 컨테이너 박스 1동
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(입찰 32일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/12/03 5,048,791,250원 유찰
2차 2025/01/07 3,534,154,000원 유찰
3차 2025/02/11 2,473,908,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2020.12.10.근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 신평리 200-2 공장용지 3832㎡ (1,159.18평)
신평리 203 공장용지 1209㎡ (365.72평)
신평리 206-11 공장용지 1813㎡ (548.43평)
신평리 200-3 잡종지 125㎡ (37.81평) 984분의 125 지분전부
신평리 200-7 목장용지 158㎡ (47.80평)
신평리 200-15 잡종지 247㎡ (74.72평) 342분의 247 지분전부
신평리 200-16 전 150㎡ (45.38평)
신평리 200-17 목장용지 60㎡ (18.15평)
건물
 신창길 22 1층 공장 2023.51㎡ (612.11평)
신창길 22 2층 공장 2128.39㎡ (643.84평)
신창길 22 3층 공장 170㎡ (51.43평)
신창길 22 1층 공장 199.00㎡ (60.20평)
신창길 30 1층 공장 473.85 ㎡ (143.34평)
신창길 30 2층 공장 462 ㎡ (139.76평)
신창길 30 옥탑층 26.25㎡ (7.94평)
신창길 30 단층공장 26.6 ㎡ (8.05평)
제시외건물 신창길 22 창고 76.8㎡ (23.23평) 포함
신창길 22 물탱크실외 11.5㎡ (3.48평) 포함
신창길 22 창고 21.5㎡ (6.50평) 포함
신창길 22 사무실 8.1㎡ (2.45평) 포함
신창길 22 사무실 등 72㎡ (21.78평) 포함
신창길 22 계단실승강기사무실 92.8㎡ (28.07평) 포함
신창길 22 계단실승강기 54.4㎡ (16.46평) 포함
신창길 22 식당 76㎡ (22.99평) 포함
신창길 22 통로 등 169㎡ (51.12평) 포함
신창길 22 작업장 85㎡ (25.71평) 포함
신창길 22 창고 11.6㎡ (3.51평) 포함
신창길 22 창고 14.7㎡ (4.45평) 포함
신창길 22 창고 17㎡ (5.14평) 포함
신창길 22 가림막 2.7㎡ (0.82평) 포함
신창길 22 창고 등 40㎡ (12.10평) 포함
신창길 22 수변전설비 1식㎡ (0.30평) 포함
신평리 203 창고 32.6㎡ (9.86평) 포함
대상물건은 경기도 포천시 신북면 신평리 소재 "경복대학교 포천캠퍼스" 북동측 인근에 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/판넬지붕/철근콘크리트구조/철근콘크리트조
주의사항 [최선순위 설정일자 2020.12.10.근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   
주의사항   1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록7. 9.는 지분매각임 3.목록10. 토지는 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 4.2024.5.27.자 신북면장의 사실조회 회신에 따르면 목록10. 토지에 대하여 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향 우 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 5.목록7. 9. 토지상 타인 소유 공용폐수처리시설은 매각에서 제외 6.목록8. 10. 11. 토지는 공부상 지목은 목장용지 및 전이나 현황은 공업용 부속토지임 7.목록2.비동 1층은 공부상 일반철골구조이나 현황은 블록조 및 일반철골구조임 8.목록5. 6.건물은 일반건축물대장상 사용승인일이 2020.11.26.로 되어 있으나 기존부터 소재한 건물을 양성화한 것으로 조사되 어 실질적인 사용승인일은 미상임 9.목록4. 토지 지상 소재 컨테이너 박스는 매각에서 제외 10.목록1. 토지에 대하여 제시외 물건 등으로 인하여 소유권행사를 제한받는 경우 토지단가는 @298,000원 임 11.목록3. 4. 토지는 2필지 일단의 건부지로 이용중이며 제시외 물건 등으로 인하여 소유권행사를 제한받는 경우 토지단가는 @332,000원 임 12.목록8. 10. 11. 각 토지에 대하여 제시외 물건 등으로 인하여 소유권행사를 제한받는 경우 토지단가는 각 @249,000원 임 13.건물내 소재하는 기계기구, 토지상에 소재하는 스팀배관은 매각 대상이 아니며 건물들의 이용상태는 감정평가서 참조
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 15건 2,037,186,859원 1,206,727,733원 65% 2회
6개월 21건 1,802,445,969원 1,102,411,714원 66% 1.9회
12개월 41건 1,221,840,101원 755,260,920원 64% 1.9회