[김해시 삼방동 근린상가] 경상남도 김해시 활천로267번길 13, 지하1층19-1호 경매대행 <2023타경5966> 경상남도 근린상가 경매

2023타경5966 | 경상남도 김해시 활천로267번길 13, 지하1층19-1호 (삼방동,국제쇼핑타운) 상가경매

이 물건의 사건번호는 2023타경5966 (창원지방법원)입니다

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창원지방법원 7계

2023 타경 5966 (2)

입찰기일(기간) :

소재지	경상남도 김해시 활천로267번길 13, 지하1층19-1호 (삼방동,국제쇼핑타운)

물건종별	상가	채권자	이OOO	감정가	8,100,000 원
대지권	5.22㎡(1.58평)	채무자	하OOO	최저가	(80%)6,480,000 원
건물면적	21.84㎡(6.61평)	소유자	하OOO	보증금	원
입찰방법		매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	49,565,138 원
비고	근린생활시설(판매시설)이며, 기호8(지하1층 51호)는 일부 창고 및 공동계단실로, 기호12(지하1층 66호)는 공동 현관으로 이용중임.

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(입찰 18일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2024/09/25	8,100,000원	변경
2차	2024/12/04	8,100,000원	유찰
3차	2025/01/08	6,480,000원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 2019. 2. 22. 근저당권]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
대지권	활천로267번길 13	3712900.0 분의 5220.0	5.22㎡ (1.58평)
건물	활천로267번길 13	지하1층19-1호 (삼방동,국제쇼핑타운) 철근콘크리트구조	21.840㎡ (6.61평)
대상물건은 경상남도 김해시 삼방동 소재 신어초등학교 서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 김해시 삼방동 소재 신어초등학교 서측 인근에 위치하는 "국제쇼핑타운" 제지하1층 18호 외 17개호로서, 주위는 주상복합아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지대이며 제반 입지여건 무난한 편임. 2) 교통상황=대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 지하4층/지상13층 건물 내 지하1층 18호 외 17개호로서, (사용승인일 : 1993.11.25) - 외벽 : 화강석붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 바닥 : 타일 등 마감. 4) 이용상태=일련번호(1)-(18) : 근린생활시설(현 : 공실상태)임. 5) 설비내역=기본적인 위생/급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=- 7) 인접 도로상태등=- 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(어방지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) 9) 공부와의 차이=본건 일련번호(8)은 현장조사 시 현황이‘계단 하부 창고’이며 일련번호(12)는 현황이‘출입구’인 것으로 조사됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건은 상당기간 공실상태로 방치된 것으로 조사되며, 본건 내부 천정이 일부 파손되어 있는 등 대폭적인 수선이 필요한 상태임.

주의사항

[최선순위 설정일자 2019. 2. 22. 근저당권]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항	- 상당기간 공실상태로 방치된 것으로 조사됨. - 관리비 납부 여부는 경매입찰시 확인 요함.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	16건	901,058,757원	392,675,206원	50%	4회
6개월	25건	945,060,297원	400,762,428원	47%	4.7회
12개월	53건	761,644,131원	368,618,424원	54%	3.9회