1. 목록 1 토지는 `임야`로 이용중임.
2. 목록 2~6 토지의 지목은 `답`이나 현황은 `임야`임(신청인에게 전화로 문의한 바, 2~6 토지를 경작하지 아니하고 방치한 지 아주 오래 되었다고 함).
3. 목록 1~6 토지는 잡목이 우거져 있어 현장확인이 어려우며, 분묘가 존재할 가능성이 있고, 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함.
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(입찰 34일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/12/04
1,008,019,000원
유찰
2차
2025/01/08
806,415,000원
유찰
3차
2025/02/12
645,132,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2023. 7. 26. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
내곡리 산197
임야
22512㎡ (6,809.88평)
내곡리 1129
답
344㎡ (104.06평)
내곡리 1462
답
185㎡ (55.96평)
내곡리 1463
답
93㎡ (28.13평)
내곡리 1465
답
1104㎡ (333.96평)
내곡리 1466
답
93㎡ (28.13평)
경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리에 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리에 위치하며, 부근은 임야, 농경지 및 공장 등 으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=본건 기호 (1) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 자연림 등으로 이용 중이며, 본건 기호 (2),(3),(5),(6) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 휴경지 상태이며, 본건 기호 (4) 토지는 사다리형 경사지의 토지로서 휴경지 상태임.
4) 인접 도로상태=본건 기호 (1) 토지는 지적도상 맹지이며, 현황 북측으로 본건 일부를 포함하는 포장도로가 소재하며, 본건 기호 (2)-(6) 토지는 지적도상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 (1) 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>
기호 (2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>, 영농여건불리농지
기호 (3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>, 영농여건불리농지
기호 (4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>, 영농여건불리농지
기호 (5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>, 영농여건불리농지
기호 (6) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>, 영농여건불리농지
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 :
- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (1) 토지 중 일부는 현황 ‘도로’로 이용되고 있는 것으로 추정되나, 그 면적이 전체 토지 면적 대비 과소하여 토지가격에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 이에 구애됨 없이 평가하였으며, 현황 ‘도로’로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지는 현장 조사시 육안으로 확인되는 분묘는 없는 것으로 파악되나, 수풀의 무성함 등으로 인해 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람.
- 본건 기호 (1) 토지는 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 있는 토지로서 주된 용도지역을 기준으로 평가하되 일부 다른 용도지역으로 인한 영향을 감안하여 평가하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
주의사항
[최선순위 설정일자 2023. 7. 26. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항
- 일괄매각.
- 목록 2.~6. 농지취득자격증명원 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
- 본건은 지적도상 맹지이며, 현황 목록1의 북측으로 본건 일부를 포함하는 포장도로가 소재함.
- 목록 2.~6. 지목이 '답'이나, 현황 '휴경지'임.
- 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계 확정 등을 위하여 지적측량을 요하며, 수풀과 잡목 등으로 인해 식별치 못
한 분묘가 소재할 수 있음.
창원지방법원 7계 
입찰기일(기간) : 
