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2024타경10163 | 경상북도 경주시 현곡면 용담로 548, 105동 16층1604호 (경주센트럴푸르지오) 아파트경매 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경10163 (대구지방법원 경주지원)입니다
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 대구지방법원 경주지원 1계 |
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| 2024 타경 10163 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
경상북도 경주시 현곡면 용담로 548, 105동 16층1604호 (경주센트럴푸르지오) |
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| 물건종별 |
아파트 |
채권자 |
울OOO |
감정가 |
324,000,000 원 |
| 대지권 |
45.41㎡(13.74평) |
채무자 |
김OOO |
최저가 |
(70%)226,800,000 원 |
| 건물면적 |
84.70㎡(25.62평) |
소유자 |
김OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
249,482,315 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 17일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/12/03 |
324,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2025/01/07 |
226,800,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2020. 11. 3. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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용담로 548 |
76502.5 분의 45.406 |
45.406㎡ (13.74평) |
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건물
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용담로 548 |
16층1604호 (경주센트럴푸르지오) 철근콘크리트구조 |
84.7016㎡ (25.62평) |
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경상북도 경주시 현곡면 하구리 소재"동해선 서경주역"북서측 근거리에 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/간선도로/차량의 출입이 용이/버스승강장/철근콘크리트구조/경사지붕/개별난방
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1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경주시 현곡면 하구리 소재"동해선 서경주역"북서측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 및 간선도로(건포산업로) 등이 위치하는 등 전반적인 교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사지붕 제105동 지상 25층 중 16층 1604호 단위세대
(사용승인일: 2019.01.24)로서
-외 벽: 몰탈위페인팅 및 대리석 붙임 등 마감
-내 벽: 벽지 도배, 타일 붙임 등 마감,
-바 닥: 내장바닥재, 타일 붙임 등 마감,
-창 호: 하이섀시 2중 창호 등임.
4) 이용상태=아파트로 이용 중임.
5) 설비내역=통상의 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 개별난방설비, CCTV 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=자체지반 대체로 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, "아파트부지"로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 단지 남동측으로 왕복 4차선, 북동측으로 노폭 약 6m 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상
제2종일반주거지역, 공공시설용지, 녹지용지, 주거용지, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 완충녹지(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 중로2류(폭 15m- 20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(300m이내지역)<문화재보호법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건은 실지조사 당시 거주인 폐문부재 등으로 내부 및 구조 등을 확인하지 못하였으나, 구조는 건축물 현황도 등을 통하여 개략적으로 파악하였으며 내부는 동 유형 구분건물(아파트)의 일반적인 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였음.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2020. 11. 3. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
39건 |
179,892,308원 |
136,486,976원 |
72% |
1.5회 |
| 6개월 |
57건 |
175,352,632원 |
135,202,674원 |
74% |
1.5회 |
| 12개월 |
88건 |
165,592,045원 |
127,573,171원 |
75% |
1.4회 |
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