2024타경105478 | 서울특별시 중랑구 겸재로29길 70-4, 4층402호 (면목동,더힐탑유앤아이) 다세대/빌라경매
이 물건의 사건번호는 2024타경105478 (서울북부지방법원)입니다
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서울북부지방법원 5계
2024 타경 105478 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 서울특별시 중랑구 겸재로29길 70-4, 4층402호 (면목동,더힐탑유앤아이)
물건종별 다세대/빌라 채권자 주OOO 감정가 292,000,000 원
대지권 21.19㎡(6.41평) 채무자 김OOO 최저가 (80%)233,600,000 원  
건물면적 29.86㎡(9.03평) 소유자 김OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 350,285,962 원 
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(입찰 4일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/12/12 292,000,000원 유찰
2차 2025/01/14 233,600,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2023. 5. 11. 압류]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
대지권
 겸재로29길 70-4 257.8 분의 21.1888 21.188㎡ (6.41평)
건물
 겸재로29길 70-4 4층402호 (면목동,더힐탑유앤아이) 철근콘크리트구조 29.86㎡ (9.03평)
서울특별시 중랑구 면목동 소재 "면목초등학교" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시됨. 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조
주의사항 [최선순위 설정일자 2023. 5. 11. 압류]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기 있음(임차권 등기일 2023. 4. 24.)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   
주의사항   매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 330,000,000원, 전입일자 2021. 2. 18., 확정일자 2021. 2. 1.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하나, 2024. 7. 4.자로 주택도시보증공사(한선화)로부터 배당에서 보증 금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한 다는 내용의 확약서가 제출됨.
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 28건 302,392,857원 232,679,003원 79% 1.9회
6개월 49건 302,061,633원 232,919,528원 79% 2.2회
12개월 87건 302,009,517원 238,881,803원 80% 2.2회