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2024타경104772 | 서울특별시 중랑구 봉화산로26길 53, 5층501호 (중화동,예건빌라) 다세대/빌라경매 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경104772 (서울북부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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 서울북부지방법원 7계 |
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| 2024 타경 104772 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
서울특별시 중랑구 봉화산로26길 53, 5층501호 (중화동,예건빌라) |
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| 물건종별 |
다세대/빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
418,000,000 원 |
| 대지권 |
30.50㎡(9.23평) |
채무자 |
박OOO |
최저가 |
(80%)334,400,000 원 |
| 건물면적 |
59.52㎡(18.00평) |
소유자 |
박OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
260,000,000 원 |
| 비고 |
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음.
(초인종 고장나 있음)
* 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/12/12 |
418,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2025/01/14 |
334,400,000원 |
변경 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2021. 5. 6. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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봉화산로26길 53 |
300.0 분의 30.5 |
30.5㎡ (9.23평) |
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건물
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봉화산로26길 53 |
5층501호 (중화동,예건빌라) 철근콘크리트구조 |
59.52㎡ (18.00평) |
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서울특별시 중랑구 중화동 소재 "장안중학교" 남동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/지하철/제반차량 출입/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방/방3
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 "장안중학교" 남동측 인근에 위치하고, 인근에 단
독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서
제반주위 환경은 보통시됩니다.
2) 교통상황=본건은 제반차량 출입이 가능하며, 남동측 인근에 지하철7호선, 경의중앙선, 경춘선"상봉
역"이 위치하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 무난시 됩
니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 5층중 5층 501호로서,
외벽 : 치장벽돌쌓기 및 일부 석재 붙임 등 마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니2, 현관 등)으로 이용중입니다.
5) 설비내역=급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접지 대비 등고, 평탄한 가장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건은 서측으로 포장도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=중화동 158-49, 중화동 158-50 공히
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(중화5구역 주택정비형 공공재개발사업), 가축사
육제한구역, 건축허가·착공제한지역(2023-04-20)(제한기간:제한공고일로부터 2년),
교육환경보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑
등)), 정비구역(중화5구역 주택정비형 공공재개발사업), 과밀억제권역, 토지거래계약에
관한허가구역(2024-03-02)(지정기간:2024.4.4. -2025.4.3.) 등입니다.
<자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조하시기 바랍니다.>
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계
임대미상입니다.
2) 기타
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2021. 5. 6. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기 있음(2023년 2월 20일 제19450호) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 260,000,000원, 전입일 2020. 12. 28., 확정일자 2020. 12. 1.). 배당에서
보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
28건 |
302,392,857원 |
232,679,003원 |
79% |
1.9회 |
| 6개월 |
49건 |
302,061,633원 |
232,919,528원 |
79% |
2.2회 |
| 12개월 |
87건 |
302,009,517원 |
238,881,803원 |
80% |
2.2회 |
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