2024타경25543 | 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 1690-2 토지/과수원경매
이 물건의 사건번호는 2024타경25543 (제주지방법원)입니다
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제주지방법원 6계
2024 타경 25543 (1)
입찰기일(기간) :
소재지
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 1690-2
물건종별
토지/과수원
채권자
주OOO
감정가
777,589,000 원
대지권
2,995.00㎡(905.99평)
채무자
고OOO
최저가
(70%)544,312,000 원
건물면적
소유자
고OOO
보증금
원
입찰방법
매각대상
토지매각
청구금액
151,972,602 원
비고
- 소재지1.(태흥리 1690-2) 과수원(지상에 파이프조 비닐하우스가 시설되어 있음)
- 소재지2.(태흥리 1690-3) 과수원(지상에 파이프조 비닐하우스가 시설되어 있음)
- 소재지3.(태흥리 1690-8) 과수원(지상에 파이프조 비닐하우스가 시설되어 있음)
* 소재지1, 3. 양지상에 제시외 건물(건축물대장상 소유자: 김두삼)
ㄱ.잡석조 스레트지붕 단층 창고
건립되어 있음
- 소재지4.(태흥리 1690-10) 과수원(진입로로 이용중임)
* 소재지1 ~ 소재지4. 토지는 지적 경계 구분없이 일단의 형태임
- 소재지5.(태흥리 1249-1) 대지(일부 지상에 건축자재가 야적되어 있음)
소재지5. 지상에 제시외 건물
ㄴ.파이프조 차광막지붕 단층 창고
건립되어 있으며, 이동이 용이한 철재컨테이너 2동이 있음
- 소재지6.(태흥리 1249-1) 지상 제시건물
경량철골구조 철골트러스지붕 단층 창고시설
건립되어 있음
- 소재지7.(태흥리 1282-6) 전(도로에 인접하여 인도로 이용중임)
소재지7. 지상에 인접해 있는 도로명주소 태흥중동로 19, 단독주택이 본건 토지에 침범되어 있는 것으로 보여지나 정확한 사항은 지적 경계 측량을 요함
사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
(입찰 26일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/12/10
777,589,000원
유찰
2차
2025/02/04
544,312,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2015. 5. 28. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
태흥리 1690-2
과수원
426㎡ (128.87평)
태흥리 1690-3
과수원
122㎡ (36.91평)
태흥리 1690-8
과수원
2298㎡ (695.15평)
태흥리 1690-10
과수원
149㎡ (45.07평)
제시외건물
태흥리 1690-2
창고시설
66㎡ (19.97평)
제외
태흥리 1690-2
비닐하우스
2300㎡ (695.75평)
제외
기호(1-4) : 제주특별자치도 서귀포시 태흥리 소재 "태흥1리입구교차로" 북서측 인근에 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/차량접근이 가능/철골트러스지붕
1) 위치 및 주위환경=기호(1-4) : 본건은 제주특별자치도 서귀포시 태흥리 소재 "태흥1리입구교차로" 북서측 인근에 위치하며 주위는 과수원 등이 주를 이루며 일부 주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
기호(5,7) : 본건은 제주특별자치도 서귀포시 태흥리 소재 "태흥1리입구교차로" 남측 인근에 위치하며 주위는 주택, 과수원, 창고 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
2) 교통상황=기호(1-4) : 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하나 버스정류장 등이 다소 원거리에 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
기호(5,7) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1-3) : 공히 부정형의 평지로서 과수원 등으로 이용중임. 기호(4) : 사다리형의 평지로서 진입로 등으로 이용중임. 기호(5) : 부정형의 평지로서 창고시설 부지 등으로 이용중임. 기호(7) : 부정형의 평지로서 주택 부지, 현황 도로 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1,2) : 지적상 맹지임. 기호(3) : 본건 기호(4)를 통하여 북동측 공도로 진출입함. 기호(5) : 본건 북동측으로 소로에 접함. 기호(7) : 본건 북동측, 북서측으로 각각 소로와 세로에 2면이 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2,3,4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)임.
7) 공부와의 차이=기호(4) : 공부상 지목은 과수원이나 현황은 진입로 등임. 기호(7) : 공부상 지목은 전이나 현황은 주택 등의 부지로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임.
2) 본건 기호(1-3) 토지상의 비닐하우스내에는 소유권 미상의 수목(감귤나무 등)이 소재하는바, 규격, 식재상황, 관리상태, 표준적인 재식주수 등을 고려하여 수목을 토지에 포함하여 평가하였음. 수목을 제외한 토지평가액을 감정평가명세표에 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
3) 본건 기호(1,3) 토지상에는 소유권 미상의 제시외건물 기호㉠(일반건축물대장 : 있음, 등기사항전부증명서 : 없음)이 소재하는바, 일반건축물대장상의 구조, 면적, 사용승인일 및 현황 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람.
4) 본건 기호(1-3) 토지상에는 소유권 미상의 제시외물건 기호㉡(비닐하우스, 약 2,300㎡)이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표상 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람.
5) 본건 기호(4) 토지는 공부상 지목이 ‘과수원’이나 토지 현황, 주위 토지와의 관계, 최유효이용 등에 비추어 진입로 등으로 판단되는바, 평가시 이를 고려하였음.
6) 기호(5) 토지상에는 후첨 지적개황도 및 사진용지와 같이 컨테이너 2개동이 소재하나, 이동이 용이한 것으로 판단되어 평가외하였으므로 경매 진행시 참고하시기 바람.
7) 본건 기호(7) 토지와 인접한 ‘태흥리 2008번지(지목:도로)’상에는 소유권 미상의 제시외물건 기호㉢(일반건축물대장 : 없음, 등기사항전부증명서 : 없음)이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표상 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람.
8) 본건 기호(7) 토지상에는 소유권 미상의 제시외물건 기호㉣(일반건축물대장 : 없음, 등기사항전부증명서 : 없음)이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표상 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람.
9) 본건 기호(7) 토지는 후첨 지적개황도와 같이 일부가 현황 도로로 이용중인바, 이를 감안하여 평가하였음.
10) 본건 토지의 평가는 평가목적 등을 고려하여 제시외건물에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으며, 제시외건물이 경매 대상에서 제외되어 해당 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지평가액을 감정평가명세표상에 별도로 기재하였음. 제시외건물의 위치 및 경계는 지적개황도에 개략적으로 도시하였으나, 정확한 위치 및 경계 확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
1) 건물의 구조=기호(6) 경량철골구조 철골트러스지붕 단층 건물로서,
외벽 : 판넬 등, 내벽 : 판넬 등, 바닥 : 에폭시 등, 창호 : 샷시창호 등임.
2) 이용상태=창고, 사무실, 화장실 등임.
3) 설비내역=기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비 등 되어있음.
4) 부합물 및 종물=감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
주의사항
[최선순위 설정일자 2015. 5. 28. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명함.
주의사항
1. 일괄매각. 과수목 포함 평가임.
2. 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아
니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함
[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록
되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다].
3. 목록1.~3. 지상에 제시외 건물(ㄱ:창고시설 잡석조 슬레이트지붕 1층 66㎡ 및 ㄴ:비닐하우스 파이프조 2,300㎡)은 매각에서
제외.
4. 위 제시외 건물 'ㄱ' 창고시설은 건축물대장상 소유자는 김두삼으로 되어 있음.
5. 목록4. 토지는 공부상 지목은 과수원이나 현황은 진입로 등임.
제주지방법원 6계 
입찰기일(기간) : 
