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2024타경112606 | 서울특별시 강남구 영동대로 640, 이스트윙동 36층3601호 (삼성동,아이파크삼성동) 아파트경매 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경112606 (서울중앙지방법원)입니다
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 서울중앙지방법원 11계 |
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| 2024 타경 112606 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
서울특별시 강남구 영동대로 640, 이스트윙동 36층3601호 (삼성동,아이파크삼성동) |
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| 물건종별 |
아파트 |
채권자 |
노OOO |
감정가 |
14,400,000,000 원 |
| 대지권 |
113.80㎡(34.42평) |
채무자 |
김OOO |
최저가 |
(100%)14,400,000,000 원 |
| 건물면적 |
269.41㎡(81.50평) |
소유자 |
김OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
4,000,000,000 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/12/12 |
14,400,000,000원 |
변경 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023.07.10. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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영동대로 640 |
32259.0 분의 113.798 |
113.798㎡ (34.42평) |
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건물
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영동대로 640 |
36층3601호 (삼성동,아이파크삼성동) 철근콘크리트구조 |
269.414㎡ (81.50평) |
복층구조
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대상물건은 서울특별시 강남구 삼성동 소재 "봉은중학교" 서측 인근에 위치/도시지역/제1종전용주거지역/제3종일반주거지역/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스
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1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 강남구 삼성동 소재 "봉은중학교" 서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 교육시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(7호선-청담역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철골,철근 콘크리트평지붕 39층 건물 내 제이스트윙동 제36층 제3601호로서,
- 외벽 : 알루미늄복합팔넬 및 강화유리 마감 등
- 창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=아파트로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조)
5) 설비내역=기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비, 난방 설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, "공동주택(아파트)" 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 제1종전용주거지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-10-30)(접합), 일반철도(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴) 중점경관관리구역(2016-11-24), 토지거래계약에관한허가구역((아파트 용도)), 건축선임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023.07.10. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
대상물건은 내부계단을 통해 연결되어 36층과 37층이 일체로 이용되고 있는 구조로 이용 중인바, 대상물건 효용의 일체성 등
일반적인 거래관행에 따라 36층과 37층 전유면적 부분을 일괄하여 감정평가함 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
30건 |
2,122,866,667원 |
2,177,334,600원 |
100% |
0.7회 |
| 6개월 |
58건 |
2,116,724,138원 |
2,029,107,599원 |
92% |
1.1회 |
| 12개월 |
88건 |
2,033,380,682원 |
1,900,315,678원 |
91% |
1.2회 |
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