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2024타경2758 | 부산광역시 기장군 장안읍 명례리 462 주택경매 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경2758 (부산지방법원 부산동부지원)입니다
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 부산지방법원 부산동부지원 1계 |
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| 2024 타경 2758 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
부산광역시 기장군 장안읍 명례리 462 |
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| 물건종별 |
주택 |
채권자 |
동OOO |
감정가 |
621,050,160 원 |
| 대지권 |
508.00㎡(153.67평) |
채무자 |
김OOO |
최저가 |
(70%)434,735,000 원 |
| 건물면적 |
223.71㎡(67.67평) |
소유자 |
김OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
142,301,137 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 22일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/12/16 |
621,050,160원 |
유찰 |
| 2차 |
2025/01/20 |
434,735,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2012.03.12.근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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명례리 462 |
대 |
508㎡ (153.67평) |
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건물
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이앙산길 2 |
단층주택 |
21㎡ (6.35평) |
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| 이앙산길 2 |
단층주택 |
28.86㎡ (8.73평) |
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| 이앙산길 2 |
단층우사 |
13.63㎡ (4.12평) |
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| 이앙산길 2 |
단층퇴비사 및 돈사 |
24.68㎡ (7.47평) |
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| 이앙산길 2 |
단층창고 |
55.64㎡ (16.83평) |
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| 제시외건물 |
이앙산길 2 |
주택 등 |
18㎡ (5.45평) |
포함
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| 이앙산길 2 |
주택 등 |
14.5㎡ (4.39평) |
포함
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| 이앙산길 2 |
창고 등 |
47.4㎡ (14.34평) |
포함
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부산광역시 기장군 장안읍 명례리 소재 "대명마을회관" 북측 인근에 위치/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/기와지붕/철골조
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1) 위치 및 주위환경= 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 명례리 소재 "대명마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어있으며, 제반 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황= 본건까지 차량 출입이 자유로우며, 원거리에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 다소 불편한 편임.
3) 형태 및 이용상태= 부정형의 토지로서, 단독주택 및 창고 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 본건 북서측으로 노폭 약 8미터, 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(2014-06-25)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지적재조사사업지구(2023-12-06)임.
6) 제시목록 외의 물건= 건물 감정평가요항표 참조.
7) 공부와의 차이= 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상이며 기타사항은 없음.
1) 건물의 구조=(2-1),(2-2) : 목조 기와지붕 단층 건물로서, 현상은 보통임.
외벽 : 타일 및 몰탈위페인팅마감 등,
창호 : 샷시창 등,
(2-3) 블록조 기와지붕 단층 건물로서, 현상은 보통임.
외벽 : 몰탈위페인팅마감 등,
창호 : 목재창 등,
(2-4) 흙담 및 블록조 스레트지붕 단층 건물로서, 현상은 노후화됨.
외벽 : 몰탈위페인팅마감 등,
(2-5) 경량철골조 칼라쉬트지붕 단층 건물로서, 현상은 보통임.
외벽 : 샌드위치판넬 및 몰탈마감 등,
창호 : 샷시창 등,
내부 및 내부 마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
2) 이용상태= 기호(2-1),(2-2)는 주택, 기호(2-3),(2-4),(2-5)는 창고 등으로 이용중임.
3) 설비내역= 기호(2-1),(2-2)는 위생 및 급·배수 설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물= 후첨 "사진용지"와 같이 부합물 및 종물 기호㉠-㉢이 소재하나 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 본건에 미치는 영향이 없는 것으로 사료되어 토지는 이에 구애없이 정상평가하였음.
5) 공부와의 차이= 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상이며 기타 없음.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2012.03.12.근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
일괄매각. 제시외 건물 포함.최저매각가격은 제시외 건물을 감안한 가격임. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
3건 |
1,435,453,760원 |
1,393,747,900원 |
76% |
2회 |
| 6개월 |
5건 |
1,146,177,708원 |
1,037,226,340원 |
73% |
2.2회 |
| 12개월 |
9건 |
809,820,093원 |
674,334,632원 |
67% |
2.6회 |
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