2023타경13236 | 경기도 화성시 정남면 백리 179-4 토지/임야경매
이 물건의 사건번호는 2023타경13236 (수원지방법원)입니다
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수원지방법원 14계
2023 타경 13236 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 경기도 화성시 정남면 백리 179-4
물건종별 토지/임야 채권자 박OOO 감정가 983,878,000 원
대지권 3,392.00㎡(1,026.08평) 채무자 주OOO 최저가 (70%)688,715,000 원  
건물면적 소유자 주OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 건물제외 및 토지매각 청구금액 806,885,245 원 
비고 - 목록 2 부동산은 임야가 아닌 대지로 평탄화작업 중 중단된 상태로 1.부동산 통로를 통해서 접근이 가능하도록 시멘트 포장도로가 되어 있음. - 목록 1 부동산도 임야가 아닌 대지로 개발중으로 지상에 건물 1동과 컨테이너 6개가 놓여져 있음. 개발에 참여한 업체들이 미수금 발생으로 유치권자인 아이산업개발과 우리산업개발 대표라는 김*섭의 진술을 토대로 살펴보면 유치권행사를 하고 있는 것으로 추정됨. - 유치권자로는 목록 1 부동산 출입로에 대림산업개발이 유치권 행사중이라는 현수막을 가로로 길게 만들어진 철재문에 붙여 놓았고, 목록 1 부동산 옹벽 위 철재 담장에는 이안건설(주), 아이산업개발 명의로 된 유치권 행사중 현수막이 가로로 길게 붙여져 있음. - 목록 2 부동산 접근로에 높게 설치한 장애물에도 우리산업개발 명의의 유치권 행사중 현수막이 가로로 붙여져 있음. - 목록 1 부동산 지상 컨테이너 박스에 (주)가벤이노베이션 이라는 상호도 붙여져 있음. - 목록 1 부동산 지상 1동 건물 벽면에 시청로1665-20이라는 표시판이 붙여져 있어서 구청과 세무서에 도로명 주소로 거주자 확인을 해 보았으나 모두 확인불가였음.
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(입찰 44일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/12/16 983,878,000원 유찰
2차 2025/02/05 688,715,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 목록1 : 2022. 12. 13. 가 압류 목록2 : 2023. 3. 14. 가 압류]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 백리 179-4 임야 1489㎡ (450.42평)
백리 179-19 임야 1903㎡ (575.66평)
경기도 화성시 정남면 백리 소재 "백2리마을회관" 북동측 인근에 위치/자연녹지지역
주의사항 [최선순위 설정일자 목록1 : 2022. 12. 13. 가 압류 목록2 : 2023. 3. 14. 가 압류]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   2024.01.16. 가등기권자 김인환, 이영석로부터 [목록1]갑구 8번 및 [목록2] 갑구7번 소유권이전등기청구권 가등기(2022.11.30. 등기)는 순위보전가등기라는 신고서가 제출되었음. 따라서 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매 예약이 완결되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   [목록1] 토지 지상의 제시외 건물 대한 법정지상권 성립여부 불분명
주의사항   1. 일괄매각. 단, 제시외 건물 1동 및 컨테이너 6개 매각에서 제외함. 2. 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 최저매각가격은 781,374,000원임. 3. 본건은 유치권 행사를 알리는 현수막과 컨테이너 박스로 진입로를 통제하고 있음.
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 18건 885,192,437원 689,241,200원 62% 1.8회
6개월 31건 897,741,589원 583,555,957원 61% 2회
12개월 58건 768,987,765원 448,511,922원 61% 2.1회