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2024타경10162 | 경상남도 밀양시 삼랑진읍 삼랑리 253 토지/전경매 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경10162 (창원지방법원 밀양지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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 창원지방법원 밀양지원 3계 |
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| 2024 타경 10162 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
경상남도 밀양시 삼랑진읍 삼랑리 253 |
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| 물건종별 |
토지/전 |
채권자 |
신OOO |
감정가 |
40,992,000 원 |
| 대지권 |
1,666.40㎡(504.09평) |
채무자 |
윤OOO |
최저가 |
(64%)26,235,000 원 |
| 건물면적 |
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소유자 |
윤OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지지분매각 |
청구금액 |
8,710,116 원 |
| 비고 |
1,밀양시 삼랑진읍 삼랑리 253
공부상 전이며 현황은 묵전임
위지상 분묘 소재함
공유지분으로 지분경계 불확실함
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 32일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/12/16 |
40,992,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2025/01/20 |
32,794,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2025/03/10 |
26,235,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2024.05.08. 경매개시결
정] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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삼랑리 253 |
전 |
1666.4㎡ (504.09평) |
5분의 4 지분 전부 |
경상남도 밀양시 삼랑진읍 삼랑리 소재 "삼강서원" 북서측 인근에 위치/자연녹지지역/차량접근 불가능
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1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 삼랑리 소재 "삼강서원" 북서측 인근에 위치하는 토지로서
주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 불가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=급경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지" 및 일부 "묘지" 상태임.
4) 인접 도로상태=지적도 상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법>.
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음.
7) 공부와의 차이=본건의 제시목록 상 지목은 "전" 이나 일부 "묘지" 상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타
- 본건은 전체 소유권 중‘윤송자, 윤영태, 윤영길, 윤영덕’지분만의 평가로 평가대상
지분만의 위치확인이 곤란한 바 토지 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분
비율에 의하였으니 참고하시기 바람.
- 본건 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 분묘 다수 소재하나, 토지는 이에 구애됨이 없이
정상평가 하되, 지상의 분묘로 인하여 영향받는 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’
상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
- 본건 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에
포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2024.05.08. 경매개시결
정] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음 |
| 주의사항 |
지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 기준시점(2024.05.17.) 현재 휴경지
및 일부 묘지 상태임. 지적도상 맹지. 분묘 다수 소재하며, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 영향받는 가격. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
18건 |
167,069,639원 |
70,119,868원 |
45% |
4.3회 |
| 6개월 |
35건 |
193,912,240원 |
90,910,192원 |
49% |
4.2회 |
| 12개월 |
67건 |
170,709,453원 |
74,494,190원 |
51% |
4.4회 |
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