[연수구 선학동 아파트] 인천시 연수구 넘말로29번길 45, 101동 경매컨설팅 <2023타경545910> 인천시 아파트 경매

2023타경545910 | 인천광역시 연수구 넘말로29번길 45, 101동 5층504호 (선학동,희영무지개아파트) 아파트경매

이 물건의 사건번호는 2023타경545910 (인천지방법원)입니다

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인천지방법원 11계

2023 타경 545910 (1)

입찰기일(기간) :

소재지	인천광역시 연수구 넘말로29번길 45, 101동 5층504호 (선학동,희영무지개아파트)

물건종별	아파트	채권자	주OOO	감정가	385,000,000 원
대지권	35.72㎡(10.80평)	채무자	서OOO	최저가	(70%)269,500,000 원
건물면적	100.53㎡(30.41평)	소유자	서OOO	보증금	원
입찰방법		매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	226,353,551 원

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(입찰 26일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2024/12/16	385,000,000원	유찰
2차	2025/02/04	269,500,000원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 2023.11.28. 강제경매개 시결정]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
대지권	넘말로29번길 45	3184.4 분의 35.718	35.718㎡ (10.80평)
건물	넘말로29번길 45	5층504호 (선학동,희영무지개아파트) 철근콘크리트구조	100.53㎡ (30.41평)
인천광역시 연수구 선학동 소재 "지하철 인천1호선(선학역)" 북서측 인근에 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/지하철/평스라브지붕
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 연수구 선학동 소재 "지하철 인천1호선(선학역)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 인천1호선(선학역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조=본건은 공부상 철근콘크리트벽식조 평스라브지붕 지하 1층 / 지상 15층 건물 중 제101동 제5층 제504호로서, (사용승인일: 1995.03.09) 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등, 창호: 샷사 창호 마감 등임. 4) 이용상태=본건은 "아파트"로 이용중임. (후면"내부구조도"참조) 5) 설비내역=위생설비, 난방설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접도로 대비 북동측으로 하향하는 완경사의 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2014-01-13)(선학 지구단위계획구역), 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(2023-08-28)(지정 기간: 2023.9.21.-2024.9.20.)임. 9) 공부와의 차이=해당 사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대 관계는 미상임.

주의사항

[최선순위 설정일자 2023.11.28. 강제경매개 시결정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 임차권등기(임대차보증금 220,000,000원, 전입일자 2021.03.05. 확정일자 2021.02.02.) 있 으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	27건	357,629,630원	309,635,204원	86%	1회
6개월	36건	359,083,333원	309,354,511원	85%	1회
12개월	61건	358,655,738원	301,146,274원	84%	1.1회