[천안시 서북구 근린상가] 충청남도 천안시 서북구 서부대로 696, 경매상담 <2024타경111090> 충청남도 근린상가 경매

2024타경111090 | 충청남도 천안시 서북구 서부대로 696, 5층501호 (성정동,탑존빌딩) 상가경매

이 물건의 사건번호는 2024타경111090 (대전지방법원 천안지원)입니다

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대전지방법원 천안지원 6계

2024 타경 111090 (1)

입찰기일(기간) :

소재지	충청남도 천안시 서북구 서부대로 696, 5층501호 (성정동,탑존빌딩)

물건종별	상가	채권자	중OOO	감정가	657,000,000 원
대지권	208.51㎡(63.07평)	채무자	하OOO	최저가	(70%)459,900,000 원
건물면적	391.20㎡(118.34평)	소유자	하OOO	보증금	원
입찰방법		매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	449,168,383 원
비고	공부상과 같음. 현장 벽체가 없는 오픈 상가로 5층 전체를 같이 사용하고 있음.

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(입찰 45일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2024/12/24	657,000,000원	유찰
2차	2025/02/11	459,900,000원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 2014.10.16. 근저당권]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
대지권	서부대로 696	1531.2 분의 208.5106	208.51㎡ (63.07평)
건물	서부대로 696	5층501호 (성정동,탑존빌딩) 철근콘크리트구조	391.2㎡ (118.34평)
충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 "천안성정중학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 "천안성정중학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근에 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=기호(1) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 중 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2003.11.27.) 외 벽 : 화강석 붙임 및 드라이비트 마감 등 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 및 내부 인테리어 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태=기호(1) : 본건은 인접호(503호)와 경계 구분없이 근린생활시설(상호 : 패스체대입시)로 이용중임. 5) 설비내역=본건 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 토자는 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 현황 "상업용건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 폭 약 25미터 내외 및 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접해 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(늘푸른유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안성정중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-

주의사항

[최선순위 설정일자 2014.10.16. 근저당권]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항	인접 호수(503호)와 경계 구분 없이 일체로 이용중임

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	986,166,667원	391,415,000원	46%	2.7회
6개월	13건	794,153,846원	383,517,769원	52%	2.4회
12개월	16건	713,750,000원	345,545,688원	51%	2.4회