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2024타경3937 | 서울특별시 강서구 마곡중앙6로 21, 제4층 제413호 (마곡동, 이너매스마곡1) 상가경매 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경3937 (서울남부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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 서울남부지방법원 7계 |
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| 2024 타경 3937 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
서울특별시 강서구 마곡중앙6로 21, 제4층 제413호 (마곡동, 이너매스마곡1) |
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| 물건종별 |
상가 |
채권자 |
유OOO |
감정가 |
1,286,000,000 원 |
| 대지권 |
33.42㎡(10.11평) |
채무자 |
정OOO |
최저가 |
(80%)1,028,800,000 원 |
| 건물면적 |
116.25㎡(35.17평) |
소유자 |
정OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
960,265,036 원 |
| 비고 |
이 사건 경매목적 부동산은 `더메이드뷔페` 영업장소 중 일부임. 413호에 해당하는 부분에 표시는 전무하여 다른 부동산과 구별할 수 없는 상황임(등록 사진 참조)
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 27일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/12/26 |
1,286,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2025/02/06 |
1,028,800,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2019.02.01. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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마곡중앙6로 21 |
3502.6 분의 33.42 |
33.42㎡ (10.11평) |
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건물
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마곡중앙6로 21 |
제4층 제413호 (마곡동, 이너매스마곡1) 철근콘크리트구조 |
116.25㎡ (35.17평) |
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서울특별시 강서구 마곡동 소재 "강서세무서" 남동측 인근에 위치/도시지역/준공업지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 "강서세무서" 남동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지 등이 위치하는 등 주위환경은 양호함.
2) 교통상황=본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(마곡역)이 소재하는 등 대중교통편의도는 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 5층/지상 10층 건내 제4층 제413호로서,
외벽 : 강화유리 마감 등
내벽 : 인테리어 마감 등
창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=본건은 기준시점 현재 식당(뷔페)으로 이용 중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, CCTV설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 토지로서 근린생활시설 및 업무시설(사무소) 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측 및 남측으로 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 준공업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역(마곡도시개발사업) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) , 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 수평표면구역(수평표면)<공항시설법> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 도시개발구역<도시개발법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 미상임.
-본건이 속한 4층은 집합건축물대장의 건축물현황도상 401호-424호로 구분되어 등재되어 있으나, 현장조사일 현재 4층 전체를 계약기간 종료 후 원상회복을 전제로 식당(뷔페)으로 이용 중인 것으로 조사되었으니 경매 진행 시 유의 바람(후첨 : 사진용지 참고).
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2019.02.01. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
4층은 집합건축물대장의 건축물현황도상 401호~424호로 구본되어 등재되어 있으나, 현장조사일 현재 4층 전체를 계약기간 종
료 후 원상회복을 전제로 식당(뷔페)로 이용 중(감정평가서 참조). |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
10건 |
240,600,000원 |
134,783,080원 |
58% |
4.9회 |
| 6개월 |
27건 |
487,697,778원 |
304,311,178원 |
64% |
4.6회 |
| 12개월 |
47건 |
721,168,129원 |
549,800,910원 |
68% |
3.8회 |
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