2024타경106385 | 경상남도 창원시 진해구 해원로 34, 6층601호 (이동,예일빌딩) 상가경매
이 물건의 사건번호는 2024타경106385 (창원지방법원)입니다
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창원지방법원 1계
2024 타경 106385 (3)
입찰기일(기간) :
소재지
경상남도 창원시 진해구 해원로 34, 6층601호 (이동,예일빌딩)
물건종별
상가
채권자
주OOO
감정가
655,000,000 원
대지권
168.05㎡(50.83평)
채무자
이OOO
최저가
(80%)524,000,000 원
건물면적
327.59㎡(99.10평)
소유자
이OOO
보증금
원
입찰방법
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
1,545,990,308 원
비고
근린생활시설(의료시설, 기호1:원무과 및 진료실 등, 기호2,3:입원실 등, 기호4:강당,직원식당 등)
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(입찰 33일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2025/01/07
655,000,000원
유찰
2차
2025/02/11
524,000,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2021.08.02. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
해원로 34
1191000.0 분의 168046.0
168.046㎡ (50.83평)
건물
해원로 34
6층601호 (이동,예일빌딩) 철근콘크리트구조
327.59㎡ (99.10평)
기호(1-4)는 경상남도 창원시 진해구 석동 소재 "동부초등학교" 서측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/주차장/철근콘크리트구조/도시가스
1) 위치 및 주위환경=기호(1-4)는 경상남도 창원시 진해구 석동 소재 "동부초등학교" 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 공동주택 및 병원, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대입니다.
2) 교통상황=기호(1-4)가 속한 예일빌딩까지 차량출입 자유로우며, 제반 교통상황 보통시됩니다.
3) 건물의 구조=기호(1-4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 4층 402호 외 3개호로서, 외 벽 : 석재, 강화유리 및 드라이비트, 일부 사이딩판넬 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 타일, 비닐쉬트 등 내부 인테리어 마감입니다. 창 호 : 새시 창호입니다.
4) 이용상태=기호(1-4) : 집합건축물대장등본상 용도는 의료시설(병원)입니다.
5) 설비내역=기호(1-4)가 속한 예일빌딩 내 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 및 소방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대지권의 목적인 토지는 사다리형에 유사한 평지로서, 현황 "상업용지"로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=기호(1-4)가 속한 예일빌딩 북서측으로 대로3류와, 남서측으로 소로3류와 각각 접하여 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지 원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : - 기호(1)의 평가명령상 소유권대지권비율은 "1,191,000분의 38,086"으로 기호(2-4)를 포함한 예일빌딩 내 다른 호 대비 대지권 면적이 현저히 작은 바(별첨 "창원시 진해구 이동 453-1번지 토지 등기사항전부 증명서" 참조) 이러한 점을 가치형성요인 비교시 개략적으로 감안하여 평가하였으니 참고바랍니다. - 기호(2,3)은 관련 층 복도 등 일부가 전용공간으로 구획되어 있는 것으로 조사됩니다. - 기호(4) 관련하여 집합건축물대장등본상에 위반건축물(무단증축) 표기되어 있는 바 이에 관하여는 관할 관청에 별도 확인 요하오니 경매참여시 참고바랍니다.
주의사항
[최선순위 설정일자 2021.08.02. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항
공부상 '의료시설(병원)'으로, 요양병원으로 운영중이었으나, 현재는 영업하지 않고 있다고 함.
창원지방법원 1계 
입찰기일(기간) : 
