가. 별지 제시 목록 1은 등기부상 표시와 같이 도로로 이용 중임.
나. 별지 제시 목록 2는 등기부상 창고용지이나, 현재는 제시외 건물 단독주택(용문3길86번길 91, 1층 및 옥탑구조) 1동과 정원이 갖춰져 있음.
다. 별지 제시 목록 2에 대한 제시외 건물의 전입세대 확인 결과 소유자 외 제3자가 전입신고 되어 있어 임차인으로 보고함.
라. 별지 제시 목록 3은 등기부상 도로이나, 현황은 도로와 임야가 겹쳐 있는 것으로 보여 측량 등이 필요해 보임.
마. 별지 제시 목록 4는 등기부상 임야이나, 현황은 일부는 토지정리 된 부분, 일부는 도로로 이용 중인 부분, 또 다른 일부는 옹벽이 쌓여져 있는 부분, 그리고 일부는 임야가 각 혼재된 상태임.
바. 별지 제시 목록 4 지상에 제시외 건물(1층과 옥탑 구조의 외벽이 갖춰짐)이 건축 중이다가 중단 된 상태로 소재하며, 또 다른 제시외 건물 2동이 각 소재함.
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구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2025/01/08
476,768,000원
변경
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2020. 5. 20. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
동오리 769-5
임야
2536㎡ (767.14평)
제시외건물
동오리 769-5
주택
175.25㎡ (53.01평)
제외
동오리 769-5
방갈로1
31.5㎡ (9.53평)
제외
동오리 769-5
방갈로2
31.5㎡ (9.53평)
제외
동오리 769-5
정자
14㎡ (4.24평)
제외
동오리 769-5
바닥데크
30㎡ (9.08평)
제외
경기도 양평군 강하면 동오리 소재 ‘동오2리마을회관’ 남서측 인근에 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양평군 강하면 동오리 소재 ‘동오2리마을회관’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 전원주택 등이 혼재하는 지대로, 주위상황은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나, 운행빈도 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1),(3): 공히 부정형의 완경사 토지로 공부 및 현황 도로로 이용중임. 기호(2) : 부정형의 완경사 토지로 지목은 창고용지이나 현황 주택 건부지로 이용중임. 기호(4) : 부정형의 완경사 토지로 지목은 임야이나 현황 일부 도로, 일부 개발지 상태임.
4) 인접 도로상태=기호(1), (3) : 본건은 공히 지목 및 현황 도로임. 기호(2): 본건 동측으로 노폭 약 3∼4m 내외의 도로와 접함. 기호(4): 본건 동측 및 남측으로 노폭 약 3∼5m 내외의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 220m)(모든축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 350m)(젖소, 닭, 오리, 메추리, 돼지, 개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임.
기호(2): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 220m)(모든축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 350m)(젖소, 닭, 오리, 메추리, 돼지, 개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임.
기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 220m)(모든축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임.
기호(4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 220m)(모든축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 350m)(젖소, 닭, 오리, 메추리, 돼지, 개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임.
6) 제시목록 외의 물건=기호(2)지상에는 제시외 건물 기호(ㄱ) 및 기호(4)지상에는 제시외 건물 기호(ㄴ)∼(ㅂ)이 소재하며, 제시외 건물의 가격은 구조, 용도, 완성도 등을 고려하여 ‘(토지·건물)감정평가명세표’에 산정하였으니 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이=기호(2) : 공부상 지목은 창고용지이나, 현황 주택 건부지로 이용중임. 기호(4) : 공부상 지목은 임야이나, 현황 일부 도로, 일부 개발지 상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
주의사항
[최선순위 설정일자 2020. 5. 20. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
토지 지상의 제시외 건물 또는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
주의사항
1. 제시 외 건물(건축 중 중단 된 상태) 및 구조물(방갈로, 정자, 바닥데크 등) 제외.
2. 지상의 석축 및 수목들은 토지에 포함하여 평가함. 목록2토지 지상에 매각에서 제외하는 제시외 건물(주택)소재함. 매각에서
제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격(목록4토
지 금 476,768,000원)임.
3. 매각물건에 대한 인허가 사항 존재하나, 유효여부 및 변동여부는 확인요함.
4. 이선우가 2023.10.24. 유치권신고(토목공사 등 토지개발용역 공사대금 244,710,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.
신청채권자 지평농업협동조합이 이선우의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서(2024.04.09.)를 제출함.
수원지방법원 여주지원 2계 
입찰기일(기간) : 
