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2024타경33381 | 경상남도 사천시 정동면 반룡1로 52, 124동 6층601호 (사천케이씨씨스위첸) 아파트경매 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경33381 (창원지방법원 진주지원)입니다
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 창원지방법원 진주지원 4계 |
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| 2024 타경 33381 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
경상남도 사천시 정동면 반룡1로 52, 124동 6층601호 (사천케이씨씨스위첸) |
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| 물건종별 |
아파트 |
채권자 |
신OOO |
감정가 |
272,000,000 원 |
| 대지권 |
61.58㎡(18.63평) |
채무자 |
석OOO |
최저가 |
(80%)217,600,000 원 |
| 건물면적 |
84.88㎡(25.68평) |
소유자 |
석OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
61,331,482 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 39일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2025/01/06 |
272,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2025/02/17 |
217,600,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2024.2.26.[가압류]] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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반룡1로 52 |
98711.1 분의 61.584 |
61.584㎡ (18.63평) |
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건물
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반룡1로 52 |
6층601호 (사천케이씨씨스위첸) 철근콘크리트구조 |
84.8825㎡ (25.68평) |
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경상남도 사천시 정동면 예수리 소재 "침곡저수지" 북서측 인근에 위치/농림지역/계획관리지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지/철근콘크리트구조/슬래브지붕
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1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 사천시 정동면 예수리 소재 "침곡저수지" 북서측 인근에 위치하며,
주위는 농경지, 주택, 근린상가, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은
보통시 됨.
2) 교통상황=본건 아파트단지까지 차량의 통행이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브지붕 14층건으로 (신축:2020.06.24.)
외벽 : 석재붙임 및 스톤코트 마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
4) 이용상태=아파트(세대분리형)로 이용중임.
(본건 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가하였는 바, 외부관찰 및 건축물
현황도 등에 의거 통상적인 상태를 기준함)
5) 설비내역=승강기설비, 난방설비, 옥내소화전 등 소방설비, 위생설비 등 아파트관련 제반 설비가
구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지로 아파트건부지임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 진출입구가 있으며, 외부도로와 연결됨,
8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역(2011-08-04), 농림지역, 제1종일반주거지역(2011-08-04), 기반시설부담구역
(정동지구), 지구단위계획구역(예수지구), 공공공지(공공공지)(저촉), 녹지(경관녹지)
(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-160호선)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-16호선)
(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-47호선)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-46)(접합)
가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
교육환경보호구역(상대보호예정구역,예수초등학교(가칭))<교육환경 보호에 관한 법률>,
교육환경보호구역(절대보호예정구역,예수초등학교(가칭))<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(2024-03-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지
및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 준보전산지<산지관리법> 영농여건불리농지
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2024.2.26.[가압류]] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기(2024.5.21. 접수제9427호)있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하
면 잔액을 매수인이 인수하고, 주택임차권등기는 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
-대항력 주의 요함 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
11건 |
176,636,364원 |
132,904,018원 |
78% |
1.4회 |
| 6개월 |
29건 |
141,606,897원 |
111,171,052원 |
77% |
1.6회 |
| 12개월 |
56건 |
128,282,143원 |
93,540,207원 |
71% |
2.3회 |
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