2024타경101583 | 서울특별시 동작구 노들로2길 7, 1층에이104호 (노량진동,노량진드림스퀘어복합빌딩) 상가경매
이 물건의 사건번호는 2024타경101583 (서울중앙지방법원)입니다
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서울중앙지방법원 9계
2024 타경 101583 (1)
입찰기일(기간) :
소재지
서울특별시 동작구 노들로2길 7, 1층에이104호 (노량진동,노량진드림스퀘어복합빌딩)
물건종별
상가
채권자
주OOO
감정가
1,808,000,000 원
대지권
16.78㎡(5.08평)
채무자
정OOO
최저가
(100%)1,808,000,000 원
건물면적
67.08㎡(20.29평)
소유자
정OOO
보증금
원
입찰방법
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
300,000,000 원
비고
1. 이건 현황은 에이 105호와는 경계벽를 통하여 구분되어 있으나 에이 103호와는 구분없이 치킨집으로 운영하고 있음
2. 에이 103호는 에이 102호와 경계벽를 통하여 구분되어 있고, 에이 103호와 합쳐서 점포로 운영하고 있음
3. 에이 103호와 에이 104호 전부를 임차인 황주일이 공간을 합하여 사용하고 있음
4. 따라서 서울중앙지방법원 2024타경114480호와 병합하여 일괄경매로 진행하는 것도 고려해 볼 필요가 있다고 사료됨
사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
(입찰 5일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2025/01/14
1,808,000,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 목록1,2 2021.4.30.근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
노들로2길 7
5827.0 분의 7.1226
7.122㎡ (2.15평)
노들로2길 7
5827.0 분의 9.659
9.659㎡ (2.92평)
건물
노들로2길 7
1층에이104호 (노량진동,노량진드림스퀘어복합빌딩) 철근콘크리트구조
28.47㎡ (8.61평)
노들로2길 7
1층에이103호 (노량진동,노량진드림스퀘어복합빌딩) 철근콘크리트구조
38.6081㎡ (11.68평)
서울특별시 동작구 노량진동 소재 "노량진수산물도매시장" 남측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/유통상업지역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 동작구 노량진동 소재 "노량진수산물도매시장" 남측 인근에 위치하며 주위는 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 1,9호선 "노량진역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 18층 건 내 제1층 제에이104호로서, (사용승인일 : 2020-12-28)
외 벽 : 인조석붙임, 강화유리 마감 등, 내 벽 : 인테리어 마감 등, 창 호 : 섀시 창호 등임.
4) 이용상태=판매시설로 이용 중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비, 화재탐지설비 등이 설치되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 평지, 11필지 일단의 부정형의 토지로서, 업무시설, 판매시설, 근린생활시설, 운동시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 세로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=16-1 : 도시지역, 유통상업지역, 도로(접합), 특수도로(보행자전용도로)(2016-02-12)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 도시계획시설(시장) 폐지조건(자세한 사항은 도시계획과 문의 820-9630) 용적률:500%이하,도입용도 : 판매시설 6,000㎡ 이상,공공기여 : 30.05% 이상(대지면적 기준)- 지하보도(소로 3-①) : 설치비용 부담, 부지 매입 후 제공 - 문화？체육시설 : 지하1층 - 지상2층 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변))
16-3 : 도시지역, 유통상업지역, 특수도로(보행자전용도로)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 도시계획시설(시장) 폐지조건(자세한 사항은 도시계획과 문의 820-9630) 용적률:500%이하,도입용도 : 판매시설 6,000㎡ 이상,공공기여 : 30.05% 이상(대지면적 기준)- 지하보도(소로 3-①) : 설치비용 부담, 부지 매입 후 제공 - 문화？체육시설 : 지하1층 - 지상2층 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변))
16-6, 13-14, 16-21 : 도시지역, 유통상업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 도시계획시설(시장) 폐지조건(자세한 사항은 도시계획과 문의 820-9630) 용적률:500%이하,도입용도 : 판매시설 6,000㎡ 이상,공공기여 : 30.05% 이상(대지면적 기준)- 지하보도(소로 3-①) : 설치비용 부담, 부지 매입 후 제공 - 문화？체육시설 : 지하1층 - 지상2층 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변))
16-7 : 도시지역, 유통상업지역, 도로(접합), 특수도로(보행자전용도로)(2016-02-12)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 도시계획시설(시장) 폐지조건(자세한 사항은 도시계획과 문의 820-9630) 용적률:500%이하,도입용도 : 판매시설 6,000㎡ 이상,공공기여 : 30.05% 이상(대지면적 기준)- 지하보도(소로 3-①) : 설치비용 부담, 부지 매입 후 제공 - 문화？체육시설 : 지하1층 - 지상2층,입체적 결정 높이 GL-4M - GL+3M (GL±0기준) 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변))
16-38 : 도시지역, 유통상업지역, 도로, 특수도로(보행자전용도로)(2016-02-12)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> (추가기재) 도시계획시설(시장) 폐지조건(자세한 사항은 도시계획과 문의 820-9630) 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변))
16-20 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지하도로(2020-07-30)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변))
16-22 : 도시지역, 유통상업지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임.
주의사항
[최선순위 설정일자 목록1,2 2021.4.30.근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항
-일괄매각
-목록1과 목록2는 벽체 구분 없이 일체로 이용중임(부동산현황조사보고서, 감정평가서 참조)
서울중앙지방법원 9계 
입찰기일(기간) : 
