2024타경50974 | 전라남도 완도군 약산면 우두리 789-2 토지/전경매
이 물건의 사건번호는 2024타경50974 (광주지방법원 해남지원)입니다
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광주지방법원 해남지원 2계
2024 타경 50974 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 전라남도 완도군 약산면 우두리 789-2
물건종별 토지/전 채권자 신OOO 감정가 15,308,000 원
대지권 1,851.00㎡(559.93평) 채무자 최OOO 최저가 (70%)10,716,000 원  
건물면적 소유자 최OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 건물제외 및 토지매각 청구금액 3,271,843 원 
비고 목록1,3)지상 연고자 미상의 분묘 수기 및 비석 소재,목록2) 및 타 지상에 타인(점유자)소유의 제시외 주택(ㄱ:건축물대장 부존재)소재하며 목록1,2,3)인접 토징회 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함.
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(입찰 39일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2025/01/13 15,308,000원 유찰
2차 2025/02/24 10,716,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2024. 3. 6. 경매개시결 정등기]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 우두리 789-2 전 1851㎡ (559.93평)
제시외건물 우두리 789-2 제시외 수목 ㎡ 포함
전라남도 약산면 우두리 소재 "화가마을" 북측 인근, 보길면 중통리소재 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/농업보호구역
주의사항 [최선순위 설정일자 2024. 3. 6. 경매개시결 정등기]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   분묘기지권 성립여지 있음
주의사항   1. 제시외 수목도 매각에 포함 2. 지상에 연고자 미상의 분묘 수기 및 비석이 소재하여 분묘부분 면적 감안하여 평가하였고, 분묘기지권이 성립하는 경우 가 액을 감정평가명세표에 병기함 3. 인접토지와 지적경계가 불명확하니 필요시 지적경계측량이 필요함 4. 특별매각조건있음[농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환)] 5. 농지 내 묘지 18봉이 있는 농지로 원상복구시 분쟁발생 우려가 있어 묘지주와 협의후 원상복구가 되어야 농지취득자격증명 이 발급된다는 약산면장의 사실조회 회신이 있으니 관할면사무소에 반드시 확인을 요함
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 23건 20,935,959원 17,977,030원 99% 2회
6개월 45건 19,763,612원 15,406,924원 90% 2.4회
12개월 82건 16,055,442원 12,831,688원 83% 2.5회